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更新時間：2025.06.08
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預(yù)售商品房按揭貸款中開發(fā)商保證責(zé)任風(fēng)險防范 時下在商品房預(yù)售的買賣合同中，在“付款方式及期限”一欄， 房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主約定的幾乎都是“一次性付款”方式， 很少約定 “分期付款”或“其他方式”付款。 這種“一次性付款”除很少一部 分業(yè)主用自有資金一次性付清房款之外， 普遍采取的是業(yè)主首付與按 揭貸款組合付款方式。 按揭貸款促進了房屋的銷售， 加速了房地產(chǎn)開 發(fā)資金運轉(zhuǎn)，并為開發(fā)商化解了業(yè)主分期付款方式下不能及時收回房 款的風(fēng)險，但隨之而來的問題是開發(fā)商為停供、 斷供貸款的業(yè)主向銀 行承擔(dān)保證責(zé)任的情況屢屢出現(xiàn)。 不僅如此，購房人在購房之外的其 他經(jīng)濟活動中產(chǎn)生的債務(wù)糾紛也會因按揭購房這一“橋梁”波及到 本來與購房人債務(wù)毫無瓜葛的開發(fā)商。 如最近一家房地產(chǎn)開發(fā)商就來 咨詢：一位貸款購買期房的業(yè)主因生意上的債務(wù)糾紛， 招致法院上門 查封了還未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的房屋， 銀行眼見房屋被封欲起訴已數(shù)月未
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按現(xiàn)行《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房可以按建筑面積計價銷售,也可以按套(單元)計價銷售。在筆者接觸的一起案例中,開發(fā)商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計價方式,但實際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計價方式。開發(fā)商的行為顯然構(gòu)成違約。開發(fā)商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認為,開發(fā)商冒這種違約的風(fēng)險的原因首先是企業(yè)出于規(guī)避國家有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定的需要,其次是為滿足企業(yè)利潤最大化的目標,最后是基于企業(yè)營銷策略的考量。
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專題概述
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