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更新時(shí)間：2025.06.01

頭條 商品房預(yù)售制度利弊在哪里

首先是交易不公平。我國(guó)實(shí)行的期房銷(xiāo)售制度，住房還處在建設(shè)過(guò)程中，購(gòu)房者就支付了全部的房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)了未來(lái)全部的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)建成的現(xiàn)房與協(xié)議、廣告和口頭承諾出現(xiàn)差異時(shí)，往往是處于弱勢(shì)的購(gòu)...

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《商品房預(yù)售合同》

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商品房預(yù)售合同出售方(甲方)：地址：___________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_____________ 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：_________________________ 姓名：性別：出生年月日國(guó)藉：身份證號(hào)碼：地址：郵碼：電話：第一部分　協(xié) 議書(shū) 第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地

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商品房預(yù)售合同

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商品房預(yù)售制度的弊端

商品房預(yù)售制度的歷史定義 (2) 72

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。商品房預(yù)售最早出現(xiàn)于香港。1994年中國(guó)大陸出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》在總結(jié)各地經(jīng)...查看詳情

話題：工程造價(jià)
Cherry3010
我國(guó)商品房預(yù)售制度是什么 (1) 77

城市商品房預(yù)售管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第95號(hào)《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市商品房預(yù)售管理辦法〉的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起...查看詳情

話題：工程造價(jià)
maxiaoyue
商品房預(yù)售許可制度是什么東西？ (1) 47

習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。開(kāi)發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。這個(gè)制度即為商品房預(yù)售制度。>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
xuzikong
商品房預(yù)售資金是什么 (1) 70

城市商品房預(yù)售管理辦法 (1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定》、2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改城...查看詳情

話題：項(xiàng)目管理
tjachenwei
(3) 52

購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、在查看...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
hi001104

精華知識(shí)

商品房預(yù)售制度的弊端

商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)是什么？ (3) 38

商品房預(yù)售條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
123170539
商品房預(yù)售規(guī)定哪位清楚？ (3) 70

商品房預(yù)售是—種特殊的買(mǎi)賣(mài)行為，主要是由于買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物是一種尚不存在的物，因此在法律上也有相應(yīng)的特殊規(guī)則規(guī)范。 ??房地產(chǎn)公司將正在建造中的房屋銷(xiāo)售給購(gòu)房人，房地產(chǎn)公司實(shí)際上也尚未...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
xdj5201989
商品房預(yù)售回購(gòu)是什么意思 (3) 63

這是拆遷中遇到的常用的,全程應(yīng)該是超過(guò)應(yīng)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e之外多出來(lái)的建筑面積面積,你自己應(yīng)該承擔(dān)的。查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
aij123
商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)哪位有？ (3) 107

商品房協(xié)議書(shū) 溫州市房產(chǎn)管理局溫州市工商行政管理局制訂 (試行版) 甲方(賣(mài)方): 住所: 郵編: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 委托代理機(jī)構(gòu): 住所: 郵編 : 法定代表人: 聯(lián)系...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zhaohu123456
商品房預(yù)售時(shí)如何預(yù)估建工造價(jià)？ (1) 4

預(yù)售時(shí)，通常根據(jù)初步設(shè)計(jì)、市場(chǎng)平均成本和預(yù)期利潤(rùn)來(lái)預(yù)估。還需考慮未來(lái)市場(chǎng)變動(dòng)和政策影響進(jìn)行保守估計(jì)。相關(guān)領(lǐng)域：預(yù)售階段的精準(zhǔn)預(yù)測(cè)需要專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)分析。查看詳情

話題：工程造價(jià)
briangod

最新知識(shí)

商品房預(yù)售制度的弊端

什么是商品房預(yù)售？商品房預(yù)售有什么條件？ (1) 31

你好，很高興為你解答，房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)...查看詳情

話題：建筑設(shè)計(jì)
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什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售需要注意什么？要符合什么條件？ (2) 10

你好，很高興為你解答，房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
xtfjtn
什么是商品房預(yù)售？商品房預(yù)售有什么條件？ (1) 88

你好，很高興為你解答，房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
ren2688
商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)的區(qū)別？ (1) 23

商品房預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，為了對(duì)交易房屋的有關(guān)事宜進(jìn)行確認(rèn)，往往訂立一個(gè)法律文書(shū)，通常稱之為商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)，實(shí)踐中，認(rèn)購(gòu)書(shū)的名稱也并不規(guī)范，又名認(rèn)購(gòu)意向書(shū)....查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
x19900809
商品房預(yù)售制度是好是壞？真的要廢除預(yù)售制度嗎？ (1) 46

自從94年的房地產(chǎn)管理辦法出臺(tái)以后，就建立了商品房預(yù)售制度，并且對(duì)商品房預(yù)售制度做出了詳細(xì)的規(guī)定，但是商品房預(yù)售制度的建立對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有利也有弊，今天就說(shuō)一說(shuō)商品房預(yù)售制度的利與弊...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
ljj123452
論述我國(guó)為什么暫時(shí)不能取消商品房預(yù)售制度? (1) 76

1、1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》在總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，建立了預(yù)售許可制度，并對(duì)預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達(dá)9...查看詳情

話題：工程造價(jià)
234173166
商品房預(yù)售制度對(duì)竣工交付日期有規(guī)定嗎？ (2) 84

1、有規(guī)定，如果沒(méi)有交付時(shí)間，合同怎么生效。2、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。3、商品房預(yù)售條件之一：按提供預(yù)售...查看詳情

話題：工程造價(jià)
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商品房預(yù)售許可證需要什么材料，無(wú)證預(yù)售商品房的后果是？ (1) 38

一、商品房預(yù)售許可證需要什么材料商品房預(yù)售需要有商品房預(yù)售許可證，辦理商品房預(yù)售許可證的材料有以下一些：1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況（包括具體座落，申請(qǐng)預(yù)售...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
hun41500

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商品房預(yù)售制度的弊端

商品房預(yù)售許可查詢的方法是怎樣的？ (3) 24

可按以下方法查詢樓盤(pán)預(yù)售許可證一、網(wǎng)上查詢：XX市住建局進(jìn)入官網(wǎng)找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊單擊商品房預(yù)售信息查詢?cè)趶棾龅捻?yè)面現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號(hào)、公司名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、城區(qū)幾大...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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買(mǎi)期房簽的都是商品房預(yù)售合同嗎？ (1) 68

如果購(gòu)房者買(mǎi)期房的話，與開(kāi)發(fā)商簽的合同都是商品房合同。因?yàn)槟阗I(mǎi)的是期房，所以該房本身就是提前預(yù)售的。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽過(guò)商品房預(yù)售合同后，沒(méi)有必要再簽一個(gè)正式的購(gòu)房合同。而且商品房預(yù)售合...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
popi13
2016商品房預(yù)售政策是怎樣的？ (3) 39

日前，地稅局公布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的公告》(以下統(tǒng)一稱為《公告》)。明確購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅 ??人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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商品房預(yù)售流程是什么樣的？了解下哦 (2) 62

1、滿足商品房預(yù)售的條件要求2、訂立預(yù)售合同3、銀行對(duì)商品房預(yù)售合同的進(jìn)行審查（需要辦理按揭貸款時(shí)）4、預(yù)售合同登記備案5、房屋交付驗(yàn)收6、辦理預(yù)售商品房的過(guò)戶手續(xù) ...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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什么是商品房預(yù)售，程序是咋樣的？ (1) 51

第一步，預(yù)購(gòu)人通過(guò)中介，媒體等渠道尋找中意樓盤(pán)；第二步，預(yù)購(gòu)人查詢?cè)摌潜P(pán)的基本情況；第三步，預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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商品房預(yù)售的五證是哪幾些??？ (3) 110

一、《國(guó)有土地使用證》　　二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　四、《建設(shè)工程施工許可證》　　五、《商品房預(yù)售許可證》 >查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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商品房預(yù)售管理辦法是怎樣的 (5) 94

你好!很高興為你解答，你分析的基本正確。首先，封頂才允許銷(xiāo)售，目的是讓開(kāi)發(fā)商有自己的資金蓋房，這樣能減少銀行不良貸款，也能防止開(kāi)發(fā)商零投入，完全用消費(fèi)者的錢(qián)蓋房，這樣一旦發(fā)生損失，...查看詳情

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商品房預(yù)售抵押是如何辦理的？ (3) 78

辦理：欲售房屋抵押登記指?jìng)鶛?quán)人或第三人(抵押人)為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋(已核發(fā)了房屋所有權(quán)證的)同債權(quán)人(抵押權(quán)人)設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋所有...查看詳情

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專(zhuān)題概述

商品房預(yù)售制度的弊端知識(shí)來(lái)自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬(wàn)用戶的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。注冊(cè)登錄造價(jià)通即可以了解到相關(guān)商品房預(yù)售制度的弊端最新的精華知識(shí)、熱門(mén)知識(shí)、相關(guān)問(wèn)答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢、測(cè)算、詢價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問(wèn)：商品房預(yù)售制度的弊端

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