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“情勢變更 ”制度在商品房買賣合同糾紛中的運用 楊培銀 隨著我國住房制度改革的發(fā)展，商品房的開發(fā)建設(shè)也迅猛發(fā)展起來，商品房價格逐日攀高，遠遠超過 我國經(jīng)濟的發(fā)展速度，超過居民收入增長水平。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題 的難度，增加了金融風險，不利于經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。為了穩(wěn)定房價，抑制房價過快增長、抑制不合理的 住房需求，國務(wù)院及相關(guān)部委相繼出臺了一系列的調(diào)控措施，從金融信貸、財稅政策和放權(quán)地方政府限制 購房套數(shù)幾方面打擊投機性購房，意圖引導合理的住房理念和投資理念，從而降低房價。每一次調(diào)控措施 的出臺，都被房地產(chǎn)業(yè)界及相關(guān)人員稱之為 “房地產(chǎn)新政 ”。隨著上述 “新政”的出臺，大量已經(jīng)生效的《商 品房買賣合同》無法繼續(xù)履行或履行后對一方造成明顯不公平，產(chǎn)生眾多的爭議和糾紛。 針對上述糾紛如何解決，專家學者、司法審判人員和法律從業(yè)者紛紛提出了 “情勢變更 ”這一制度。因
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“情勢變更 ”制度在商品房買賣合同糾紛中的運用 楊培銀 隨著我國住房制度改革的發(fā)展，商品房的開發(fā)建設(shè)也迅猛發(fā)展起來，商品房價格逐日攀高，遠遠超過 我國經(jīng)濟的發(fā)展速度，超過居民收入增長水平。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題 的難度，增加了金融風險，不利于經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。為了穩(wěn)定房價，抑制房價過快增長、抑制不合理的 住房需求，國務(wù)院及相關(guān)部委相繼出臺了一系列的調(diào)控措施，從金融信貸、財稅政策和放權(quán)地方政府限制 購房套數(shù)幾方面打擊投機性購房，意圖引導合理的住房理念和投資理念，從而降低房價。每一次調(diào)控措施 的出臺，都被房地產(chǎn)業(yè)界及相關(guān)人員稱之為 “房地產(chǎn)新政 ”。隨著上述 “新政”的出臺，大量已經(jīng)生效的《商 品房買賣合同》無法繼續(xù)履行或履行后對一方造成明顯不公平，產(chǎn)生眾多的爭議和糾紛。 針對上述糾紛如何解決，專家學者、司法審判人員和法律從業(yè)者紛紛提出了 “情勢變更 ”這一制度。因
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