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更新時(shí)間：2025.06.01

頭條 預(yù)售商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮哪些額外費(fèi)用？

預(yù)售時(shí)可能包含營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、銷(xiāo)售代理傭金、廣告宣傳費(fèi)、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)預(yù)提等非直接建造成本。這些費(fèi)用計(jì)入總成本，但不直接體現(xiàn)在每平方米售價(jià)上。

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關(guān)于蘇州第二建筑公司開(kāi)發(fā)商品房的調(diào)查

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關(guān)于蘇州第二建筑公司開(kāi)發(fā)商品房的調(diào)查

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開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售商品房計(jì)價(jià)方式的選擇

開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售商品房計(jì)價(jià)方式的選擇

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按現(xiàn)行《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,商品房可以按建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售,也可以按套(單元)計(jì)價(jià)銷(xiāo)售。在筆者接觸的一起案例中,開(kāi)發(fā)商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計(jì)價(jià)方式,但實(shí)際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計(jì)價(jià)方式。開(kāi)發(fā)商的行為顯然構(gòu)成違約。開(kāi)發(fā)商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商冒這種違約的風(fēng)險(xiǎn)的原因首先是企業(yè)出于規(guī)避?chē)?guó)家有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定的需要,其次是為滿足企業(yè)利潤(rùn)最大化的目標(biāo),最后是基于企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略的考量。

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商品房窗臺(tái)開(kāi)發(fā)商會(huì)安好嗎

私人宅基地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品房以后地皮還是個(gè)人嗎？ (4) 30

如果是大產(chǎn)權(quán)房，那么只要房產(chǎn)證里面注明，已繳納國(guó)有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權(quán)了。如果是小產(chǎn)權(quán)房，那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國(guó)家規(guī)定，宅...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
gomemark
商品房交易開(kāi)發(fā)商承擔(dān)哪些稅費(fèi) (2) 48

1，營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入5%繳納；2，城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；3，教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；4，地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；5，土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)...查看詳情

話題：工程造價(jià)
tssgqs88
商品房收房開(kāi)發(fā)商需提供哪些***？ (1) 5

商品房項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售時(shí)，需具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，購(gòu)房者只有購(gòu)買(mǎi)了具備這些證...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
138****1011
咨詢下開(kāi)發(fā)商品房繳稅的次序的怎么樣的 (1) 17

收房的時(shí)候大家都是很開(kāi)心的，心里想要怎么樣把它裝修更漂亮呢，擔(dān)心就是現(xiàn)在房子的質(zhì)量很多都有問(wèn)題的，怕到時(shí)自己的房子也一樣有問(wèn)題的，所以說(shuō)買(mǎi)房要花心思，交房的時(shí)候更不能大意。對(duì)于購(gòu)房...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
449128004
商品房每平米造價(jià)和開(kāi)發(fā)商有關(guān)系嗎？ (1) 17

是的，開(kāi)發(fā)商的品牌、實(shí)力等因素會(huì)影響其成本控制能力，從而影響到商品房每平米造價(jià)。查看詳情

話題：工程造價(jià)
brenalena

精華知識(shí)

商品房窗臺(tái)開(kāi)發(fā)商會(huì)安好嗎

商品房交接時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供哪些證書(shū)? (1) 48

交房注意: 核驗(yàn)業(yè)主材料　　 ↓ 　　業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明　　 ↓ 　　交納剩余房款...查看詳情

話題：路橋市政
ayugege1987
開(kāi)發(fā)商出售商品房要交什么稅，稅率多少 (5) 138

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房要繳納的稅不是一個(gè)獨(dú)立的稅種，而是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的諸多相關(guān)稅種的總稱(chēng)，具體包括增值稅3%、7%、5%、1%的城市維護(hù)建設(shè)稅、2~3%的土地增值稅、合同...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zhuyubao
解釋下商品房閣樓開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售嗎 (5) 20

有的是按照具體多少錢(qián)一米計(jì)算的，我們這邊的話，是按照面積計(jì)算的，是多少錢(qián)一個(gè)平方的查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
胥榮
開(kāi)發(fā)商為何進(jìn)行商品房招標(biāo)？ (1) 4

招標(biāo)是為了確保工程質(zhì)量、控制成本、降低風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，提高項(xiàng)目的效率和透明度。開(kāi)發(fā)商通過(guò)招標(biāo)選擇合適的施工方，能保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。招標(biāo)有利于優(yōu)化資源配置，保證工程質(zhì)量和進(jìn)...查看詳情

話題：工程造價(jià)
liuyongxun
開(kāi)發(fā)商在賣(mài)商品房時(shí)需要通過(guò)哪些驗(yàn)收,拿到那些文件 (1) 72

驗(yàn)收驗(yàn)?zāi)睦?面積一般來(lái)講，商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來(lái)計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷(xiāo)售面積，指的是購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑...查看詳情

話題：電氣工程
ligang0852

最新知識(shí)

商品房窗臺(tái)開(kāi)發(fā)商會(huì)安好嗎

聚美東灣開(kāi)發(fā)商會(huì)跑嗎 (2) 27

這個(gè)誰(shuí)也沒(méi)有辦法保證，但是聚美東灣的開(kāi)發(fā)商還是比較有實(shí)力的，原來(lái)是在鲅魚(yú)圈做輕工的，后來(lái)又開(kāi)始做房地產(chǎn)，旗下有7家子公司，還是挺有保障的。查看詳情

話題：工程造價(jià)
liulengqing
買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商會(huì)給什么證件？ (1) 97

你好，看預(yù)售許可證就可以了只要有這個(gè)證件其余都是全的建設(shè)工程施工許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，土地證，用地許可證，然后還可以看看公司的資質(zhì)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，通常需要看以下證件：《建設(shè)工程規(guī)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
nicsu
樓市過(guò)冬，開(kāi)發(fā)商會(huì)放價(jià)嗎 (5) 41

我們希望放價(jià)，具體放不放看國(guó)家的政策調(diào)控查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zjstzsjjq
開(kāi)發(fā)商把閣樓當(dāng)商品房賣(mài)，能買(mǎi)嗎？說(shuō)有商品房協(xié)議，沒(méi)有房本。什么性質(zhì)？ (5) 31

衛(wèi)生間里一般都是通風(fēng)不順暢，透氣性不好的環(huán)境，所以即使上完廁所沖得再干凈也還是會(huì)有臭味或因潮濕而散發(fā)的異味。那衛(wèi)生間怎么去除異味呢？一起來(lái)了解了解吧！1、經(jīng)常通風(fēng)換氣。高層建筑的衛(wèi)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
王大理
開(kāi)發(fā)商把閣樓當(dāng)商品房賣(mài),能買(mǎi)嗎?說(shuō)有商品房協(xié)議,沒(méi)有房本。 (1) 72

這屬違規(guī)交易，最好是不要買(mǎi)，沒(méi)有法律保障，國(guó)家不承認(rèn)的！但有時(shí)也要看個(gè)人情況而定，如果這房子比市面上非常便宜，而你也只是想買(mǎi)來(lái)暫時(shí)過(guò)度下，花費(fèi)不了什么錢(qián)，以后不會(huì)因這房子產(chǎn)生法律糾...查看詳情

話題：建筑設(shè)計(jì)
我要下
誰(shuí)知道開(kāi)發(fā)商會(huì)提前交房嗎 (3) 41

會(huì)的，開(kāi)發(fā)商可以提前交房，也可以按照合同按時(shí)交房。有提前交房的情況，我同事家就是。提前交房的話，前期物業(yè)（一般是開(kāi)發(fā)商的子公司）就要進(jìn)駐了，會(huì)增加成本的，但為了樓盤(pán)美譽(yù)度，也可能會(huì)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
lcm_gongke
想買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商會(huì)坑人嗎？ (1) 93

您好，買(mǎi)房是一個(gè)家庭的大事，很多購(gòu)房者都會(huì)精挑細(xì)選，選擇適合自己的房子，避免后期出現(xiàn)一系列問(wèn)題。因此，在購(gòu)房過(guò)程中除了要查看開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供的“五證”，在交房時(shí)還需要有“兩書(shū)三表...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
amness
如果是精裝房的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)自己處理嗎？ (9) 96

恩，基本可以拎包入住，但是有些客戶會(huì)自己重新裝查看詳情

話題：裝修工程
530324

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商品房窗臺(tái)開(kāi)發(fā)商會(huì)安好嗎

開(kāi)發(fā)商給我的回遷房是商品房，具體怎么樣？ (2) 15

1?；剡w房有房產(chǎn)證嗎？回遷房一定會(huì)有回遷房房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有的，時(shí)間你得問(wèn)開(kāi)發(fā)商。2。現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3?；剡w房2年...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
little2012
商品房交房，開(kāi)發(fā)商未辦理竣工驗(yàn)收，能收嗎？ (2) 85

按規(guī)程來(lái)說(shuō)，未辦理竣工驗(yàn)收是不允許交房的。但實(shí)際情況是，房企業(yè)內(nèi)多為未辦理竣工驗(yàn)收就開(kāi)始交房（尤其中小型房企），原因也有很多，例如消防驗(yàn)收過(guò)程復(fù)雜，周期長(zhǎng)，沒(méi)有幾家能做到驗(yàn)收后再交...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zhangkx
購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)交房但是開(kāi)發(fā)商證件不齊怎么辦 (2) 100

可拒絕接房。待接房后根據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；若延期交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，可考慮解除合同。查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
gas12345678
開(kāi)發(fā)商出售工業(yè)廠房需要資質(zhì)嗎？就像開(kāi)發(fā)商出售商品房是需要房產(chǎn)資質(zhì)的。 (1) 75

主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”...查看詳情

話題：工程造價(jià)
283728647
從開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)了一套商品房，總計(jì)50萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)，房?jī)r(jià)是？ (1) 6

買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)50萬(wàn)以下:房?jī)r(jià)×0.3%+100元，50萬(wàn)~500萬(wàn)房?jī)r(jià)×0.25%+250元，500萬(wàn)~1000萬(wàn):房?jī)r(jià)×0.2%+2750元，1000萬(wàn)~5000萬(wàn):房?jī)r(jià)×0.1...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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復(fù)式商品房好嗎 (2) 113

復(fù)式商品房屬于比較高檔的一種住宅，如果經(jīng)濟(jì)能力符合要求的話，不妨考慮一下，因?yàn)檫@種商品房實(shí)用面積是非常大的，而且復(fù)式房子的優(yōu)點(diǎn)也會(huì)顯得更加明顯。對(duì)于復(fù)式房子的優(yōu)點(diǎn)，我在這里講解一下...查看詳情

話題：裝修工程
sang123
復(fù)式商品房好嗎 (3) 25

冰箱放在什么位置好雖然說(shuō)廚房是一個(gè)非常擁擠的地方，但是冰箱的入駐卻也不怎么會(huì)影響其整體空間的規(guī)劃，因?yàn)閺N房中蠶蛹的都是內(nèi)建式的櫥柜，冰箱通常是貼著一面墻擺放，但是各種家電和櫥柜將廚...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
caosulla
開(kāi)發(fā)商違法更改別墅商品房環(huán)境規(guī)劃如何退房 (1) 43

是更改景觀設(shè)計(jì)么？你說(shuō)的環(huán)境規(guī)劃是什么意思？一切與審批的總平面不一致的行為均違反規(guī)劃審批，建議與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，可以以違反規(guī)劃為切入點(diǎn)要求規(guī)劃部門(mén)介入。查看詳情

話題：項(xiàng)目管理
hmily521y

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專(zhuān)題概述

商品房窗臺(tái)開(kāi)發(fā)商會(huì)安好嗎知識(shí)來(lái)自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬(wàn)用戶的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。注冊(cè)登錄造價(jià)通即可以了解到相關(guān)商品房窗臺(tái)開(kāi)發(fā)商會(huì)安好嗎最新的精華知識(shí)、熱門(mén)知識(shí)、相關(guān)問(wèn)答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢、測(cè)算、詢價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問(wèn)：商品房窗臺(tái)開(kāi)發(fā)商會(huì)安好嗎

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