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降低房價從規(guī)范商品房成本構成入手——降低房價從規(guī)范商品房成本構成入手 本文分析了我國商品房的成本構成及其特點，指出規(guī)范商品房的成本構成，降低商品房成本是降低商品房價格的有效途徑。
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住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單 估 算 一 土地費用 1 土地使用權出讓金 土地評估拍賣價格的 30%或以上 2 土地出讓契稅 出讓金× 3% 二 建安費用 810 元/M2—1260 元/M2含建設及基本安裝 三 前期費用 中高檔樓盤 約 80 元/M2—100 元/M2 別墅 約 180 元 /M2 1 規(guī)劃設計費 建安費× 3% 2 設計招投標管理費 總投資× 0.02% 3 勘查費 設計概算× 0.5% 4 設計監(jiān)理 規(guī)劃設計費× 2% 5 施工監(jiān)理 建安費× 1.4% 6 施工證費 7 規(guī)劃證費 建安費× 0.6% 四 配套費用 190 元/M2—230 元/M2 1 住宅配套費用 用地紅線外 2 大市政配套費 含紅線外道路、上水、燃氣、電話等 五 其它費用 1 管理費用 （建安 +前期 +配套）× 3% 2 銷售推廣費用 按銷售收入約 1.5~3%計
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