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更新時(shí)間：2025.05.11

頭條 商品房按揭主體有哪些？如何進(jìn)行商品房按揭？

一、商品房按揭主體有哪些商品房按揭一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購(gòu)房借貸人將其與開(kāi)發(fā)商已簽訂之商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。按揭需有三方主體：...

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淺談商品房按揭合同糾紛中的幾個(gè)法律問(wèn)題

淺談商品房按揭合同糾紛中的幾個(gè)法律問(wèn)題

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隨著我國(guó)住房分配貨幣化、住房商品化和社會(huì)化的住房制度改革的穩(wěn)步推進(jìn),商品房按揭制度為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的空前繁榮起了積極的推進(jìn)作用,由于該制度缺乏明確的法律規(guī)范指引,導(dǎo)致購(gòu)房者與按揭銀行權(quán)益的嚴(yán)重失衡,按揭合同糾紛大量訴至法院,出現(xiàn)了不少新問(wèn)題,亟待研究解決。

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北京叫停未封頂房按揭商品房預(yù)售再成焦點(diǎn)

北京叫停未封頂房按揭商品房預(yù)售再成焦點(diǎn)

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北京叫停未封頂房按揭商品房預(yù)售再成焦點(diǎn)——近日，北京市銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人在一次“房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)情況通報(bào)會(huì)上”叫停了北京市未封頂樓盤(pán)的個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)。事實(shí)上，早在2003年，央行就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（下稱121文），...

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商品房按揭預(yù)告

哪位了解商品房按揭手續(xù)需要哪些？ (3) 59

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
131****8725
哪位了解商品房按揭手續(xù)需要哪些？ (3) 111

你好，商品房按揭手續(xù)需要：1、在開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，會(huì)告知你按揭合作的商業(yè)銀行；2、要了解哪家銀行比較好貸且有優(yōu)惠利率3、選定銀行后，銀行會(huì)派人上門(mén)或到開(kāi)發(fā)商處與你簽署按揭合同 ...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
hentianshi3
求告知商品房按揭首付多少 (3) 27

你好，2016首套商品房首付比例：1、一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額；2、貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)；3、一套房首付比例并不是固...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
燕知草
商品房按揭主體有哪些，如何進(jìn)行商品房按揭？請(qǐng)大家介紹一下，謝謝！ (2) 27

可選組合貸款，先進(jìn)行公積金貸款，不足部分可用個(gè)人商品房按揭貸款查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
jrltnt
關(guān)于商品房按揭流程哪位了解？ (2) 105

商品房按揭流程如下:(1)開(kāi)發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行承諾在特定條件下向開(kāi)發(fā)商的客戶(購(gòu)房借貸人)提供貸款，同時(shí)開(kāi)發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。(2)購(gòu)房人選定欲...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
sdpycybc415

精華知識(shí)

商品房按揭預(yù)告

商品房按揭貸款要怎么計(jì)算??？ (4) 56

限價(jià)房的按揭貸款政策和正常的商品房的是一樣的公積金貸款首付20%，利率和手續(xù)和商品房是一樣的；限價(jià)房按揭貸款（包含組合貸款）首付40%，利率、手續(xù)等和商品房是一樣的。限價(jià)房的按揭貸...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
北國(guó)之春白雪
我想問(wèn)一下買(mǎi)商品房按揭需要哪些手續(xù)? (3) 86

銀行辦理按揭房產(chǎn)二次抵押貸款需要哪些手續(xù)：?1、一手房按揭貸款買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、、結(jié)婚證...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
jgs4307123
請(qǐng)問(wèn)商品房按揭條件哪位朋友了解？ (3) 33

選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
dong1110
商品房按揭貸款規(guī)定哪位朋友熟悉？ (5) 128

商品房按揭的流程如下：　　(1)開(kāi)發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行承諾在特定條件下向開(kāi)發(fā)商的客戶(購(gòu)房借貸人)提供貸款，同時(shí)開(kāi)發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保?！　?2)購(gòu)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zheloveyin
買(mǎi)商品房按揭需要哪些手續(xù)?需要關(guān)注哪些點(diǎn) (3) 16

銀行辦理按揭房產(chǎn)二次抵押貸款需要哪些手續(xù)：1、一手房按揭貸款買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、、結(jié)婚證、...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
wjy870425

最新知識(shí)

商品房按揭預(yù)告

(2) 18

房屋買(mǎi)賣簽約流程簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》→簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》（即通常所說(shuō)的辦理銀行按揭）→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
renqiuren123
商品房按揭貸款的程序有哪些？需要關(guān)注哪些點(diǎn) (2) 18

是的，除前期申請(qǐng)購(gòu)房資格有差別外其他交易程序與一般商品房一樣，可正常按揭貸款查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
kdbyx
商品房按揭貸款要怎么計(jì)算啊？ (2) 13

首付款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。首付款的計(jì)算方法：如果是個(gè)人首套房，...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
bjssab
商品房按揭貸款政策有哪些？ (4) 46

　住房按揭貸款政策解讀：　　住房按揭貸款規(guī)定按揭貸款要有如下流程：首先是選擇一套特定的房產(chǎn)，其實(shí)是根據(jù)實(shí)際提出貸款的申請(qǐng)，接著要與賣方簽訂一份購(gòu)房的合同，然后簽訂樓宇的按揭合同，最...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
kingxin2010
廣州商品房按揭怎么辦理？ (2) 98

廣州商品房按揭流程(1)、個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū);(2)、個(gè)人有效身份證件(包括居民身份證、、、士官證、證、文職干部證、等);(3)、個(gè)人婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、,...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
我是飛
商品房按揭合同范本誰(shuí)有？ (4) 106

你好，商品房按揭貸款合同范本如下：抵押人（甲方）：_________抵押權(quán)人（乙方）：_________為確保_________年_________字第_________號(hào)____...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
yuziaozi
求告知下商品房按揭費(fèi)用要交哪些？ (3) 64

1）保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)費(fèi)率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰貸款額）（交保險(xiǎn)公司）；2）抵押費(fèi)，貸款額3‰（交房地產(chǎn)局）；3）律師見(jiàn)證費(fèi)，貸款額1.8‰（交律師事務(wù)所）；4）備案...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
celine860322
買(mǎi)商品房按揭有哪些比較要注意的？ (3) 65

一般來(lái)說(shuō)，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個(gè)方面： ??一是交房時(shí)間。針對(duì)這一條款。二是房屋面積。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。而如果誤差超出約...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
li412879211

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相關(guān)問(wèn)答

商品房按揭預(yù)告

求告知商品房按揭貸款利率多少 (3) 34

　　比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換?！　∫惶追孔樱?00平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
天才馬王
問(wèn)下商品房按揭條件是什么？ (3) 76

當(dāng)然能按揭！如果你只是針對(duì)收入證明的話，你隨便找個(gè)地方開(kāi)個(gè)就行了！你也可以和你老板商量下，叫他給你開(kāi)個(gè)證明，如果他能給你蓋個(gè)章什么的，不過(guò)那個(gè)要比較麻煩你的老板。所以你最好，...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
jjstm
商品房按揭流程有哪些誰(shuí)了解嗎？ (3) 28

你好,（一）購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%首付款。（二）具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
xuleo
商品房按揭貸款流程是怎樣的？ (3) 96

商品房按揭貸款流程：（一）購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%首付款。（二）具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，金...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
aaa129
商品房按揭貸款需要什么材料？ (1) 65

在開(kāi)發(fā)商落實(shí)按揭銀行后、商品房預(yù)售合同簽約備案后即可向銀行申請(qǐng)貸款。一般資料有：預(yù)售合同、（一方或夫妻雙方）身份證、、婚姻證明、收入證明，首套或二套房屋證明（一般由房產(chǎn)交易所出具）...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zllh_99
誰(shuí)清楚商品房按揭貸款條件有什么？ (3) 31

商品房按揭貸款條件有：1. 年齡在18-60歲的自然人港澳臺(tái)及外籍亦可；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。 ...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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商品房按揭還款方式主要有哪些？ (1) 85

　　第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)?！　〉诙N：等額本金...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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商品房按揭房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？有網(wǎng)友清楚嗎？ (1) 18

1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
singo0805

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專題概述

商品房按揭預(yù)告知識(shí)來(lái)自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬(wàn)用戶的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。注冊(cè)登錄造價(jià)通即可以了解到相關(guān)商品房按揭預(yù)告最新的精華知識(shí)、熱門(mén)知識(shí)、相關(guān)問(wèn)答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢、測(cè)算、詢價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問(wèn)：商品房按揭預(yù)告

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