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金融市場越來越繁榮,金融工具也是越來越多樣。房地產(chǎn)作為一個新興起的和一個在經(jīng)濟和社會發(fā)展中占重要地位的產(chǎn)業(yè),從20世紀90年代開始就一直發(fā)展迅速。房地產(chǎn)價格一直處于一個上升的趨勢,價格問題關系到千家萬戶的利益,更涉及到我國經(jīng)濟的穩(wěn)定。
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文章針對近年來商品住宅價格波動較大這一特征,利用carey模型從商品住宅市場需求、供給及均衡價格為出發(fā)點研究商品住宅價格的波動機理,進而運用EVIEW軟件對1998～2007年我國商品住宅平均價格進行實證檢驗,結論認為在商品住宅市場的價格決定及波動過程中,城鎮(zhèn)居民可支配收入水平、土地成本、建材成本、心理預期以及投機炒作,是商品住宅價格的波動的主要影響因素。
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