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本文將解答一個(gè)關(guān)于建設(shè)工程領(lǐng)域的常見(jiàn)問(wèn)題，即“空調(diào)板算建筑面積嗎”。我們將詳細(xì)探討空調(diào)板在建筑面積計(jì)算中的角色和影響，并給出相應(yīng)的解釋和說(shuō)明。
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◆建筑面積與使用面積如何換算？哪些是公攤面積？ 問(wèn)：現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進(jìn)行銷(xiāo)售，尤其是預(yù)售商品房，購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)無(wú)法測(cè)量其使用面積，在 交房后，房屋的實(shí)際使用面積與購(gòu)房合同約定的建筑面積有很大的差異，那么請(qǐng)問(wèn)建筑面積與使用面積如何換 算？哪些是公攤面積？ 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》（建設(shè)部建房 [1995]517 號(hào)文）和《建筑工 程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 （編號(hào) GB/T50353— 2005），商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位， 商品房銷(xiāo)售面積 （建 筑面積） =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。而套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1. 套（單元） 內(nèi)的使用面積； 2. 套內(nèi)墻體面積； 3. 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套（單元）內(nèi)的使用面積的計(jì)算：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱 等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)
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