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從《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》中我們可以看到,準(zhǔn)則并沒有明確表示適當(dāng)?shù)膬r值類型是什么,以及有哪些價值類型可供選擇。而在基本準(zhǔn)則頒布之前,關(guān)于資產(chǎn)評估的價值類型問題在我國資產(chǎn)評估界尚未完全統(tǒng)一認(rèn)識,所以有必要就資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中的價值類型及其選擇問題進(jìn)行討論。本文從資產(chǎn)評估價值類型的定義出發(fā),列舉比較普遍的資產(chǎn)評估價值類型分類,并進(jìn)行分析,最后得出將資產(chǎn)評估價值類型分為市場價值和非市場價值的意義和作用。
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常有客戶問我們:為什么發(fā)展商賣給我們房產(chǎn)的價格這么高,而你們?yōu)槲覀冊u估出來的房價卻那么低?我們認(rèn)為,由于評估目的不同,即使是同一物業(yè),售出的時間與評估時間就算基本一致,也可能會出現(xiàn)評估價格與售價不一致的情況。造成房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)讓價格(即通常所說的“售價”)與房地產(chǎn)抵押評估價格有所差異的原因多種多樣,歸納起來有以下幾個方面:
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