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更新時間：2025.05.11

頭條 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定

根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕第8號）的相關(guān)規(guī)定：1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)...

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自建建筑物出售納稅義務(wù)發(fā)生時間之我見

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近年來，房地產(chǎn)市場方興未艾，投資主體呈多元化趨勢。建安企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)也屢見不鮮。稅收征管實(shí) 踐中就提出了兩個新問題。一是，是否應(yīng)征收“建筑安裝營業(yè)稅”?二是其納稅義務(wù)發(fā)生時間應(yīng)如何確定? 根據(jù)《營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：單位或個人自己新建(以下簡稱自建 )建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此是否應(yīng)征 “建筑安裝營業(yè)稅”問題的回答是肯定的。國稅發(fā) (95)191號文明確：單位、企業(yè)所具有施工資格的建筑安裝企業(yè)為其自建建筑物，如系獨(dú)立核算或非獨(dú)立核算，但結(jié)算了工程價款的，應(yīng)征“建安營業(yè)稅”；非獨(dú)立核算，又沒結(jié)算價款的，免征“建安營業(yè)稅”。但免征后，又出售該建筑物，不僅要征“銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅 ”，而且還要追征“建安營業(yè)稅”。顯然，房地產(chǎn)開發(fā)與建筑安裝合二為一的企業(yè)雖然屬非獨(dú)立核

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