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造價(jià)通
更新時(shí)間:2025.06.08
淺析房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

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今年以來,房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn),先是4月17日新“國(guó)十條”公布,隨后的5月31日,國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》明確提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”,再度引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測(cè)。9月29日,國(guó)家有關(guān)部委推出多項(xiàng)房地產(chǎn)政策,展開第二輪樓市調(diào)控。其中,十分引人注目的一項(xiàng)就是,“房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)將加快推進(jìn),并逐步擴(kuò)大到全國(guó)”。相比4月樓市新政提出的“加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消贅和調(diào)節(jié)房產(chǎn)收益的稅收政策”,已從“加快研究政策”進(jìn)入到“加快推進(jìn)試點(diǎn)”層面了,新形勢(shì)下的房產(chǎn)稅離我們?cè)絹碓浇恕?

開征房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——基于叫價(jià)模型的分析

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對(duì)居民住宅開征房產(chǎn)稅后,房地產(chǎn)市場(chǎng)主體不變,但使用成本或效用發(fā)生變化,使得原有博弈均衡改變,并進(jìn)一步影響交易區(qū)間。其結(jié)果必然造成交易量的下降,在短期內(nèi)這一現(xiàn)象更為明顯,在長(zhǎng)期情況下,交易量將逐步回升,最終在各方博弈下,市場(chǎng)趨于理性。

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