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為了說明政府宏觀調(diào)控對商品住宅價格的影響,在文獻研究的基礎上,從宏觀經(jīng)濟因素、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計因素、人口因素、金融因素四個方面分析選取商品住宅價格的主要影響因素,結(jié)合濟南市2000~2009年的相關數(shù)據(jù),運用主成分分析法,消除變量間多重共線性影響,建立了多元線性回歸預測模型。對濟南市2010年、2011年商品住宅價格進行預測。比較預測價格與市場價格差異,分析差異產(chǎn)生的原因,認為宏觀調(diào)控政策顯著地影響著住宅的價格。
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本文以宜春市為研究對象,通過調(diào)研收集住宅交易資料,構(gòu)建宜春市住宅特征價格模型,運用SPSS軟件對模型進行多元回歸分析,得到了各主要屬性的隱含價格,并對各屬性價格進行了簡要彈性分析,為供求雙方和政府相關部門的決策提供參考。
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