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基于hedonic模型的南昌住宅價(jià)格影響因素分析

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利用hedonic方法,在線性、半對數(shù)、雙對數(shù)常用函數(shù)形式的基礎(chǔ)上,運(yùn)用Box-Cox變換的函數(shù)形式,尋求變量最恰當(dāng)?shù)淖儞Q,獲得模型合適的函數(shù)形式,分析南昌住宅各個(gè)屬性對住宅價(jià)格的影響。實(shí)證研究發(fā)現(xiàn)雙對數(shù)模型結(jié)果最優(yōu),回歸結(jié)果表明南昌公共交通和水體對住宅價(jià)格影響顯著,但生活配套設(shè)施、中小學(xué)教育等對住宅價(jià)格的影響均不顯著,這與預(yù)期相反;由于數(shù)據(jù)主要來自于幾個(gè)新區(qū)引起,從另一個(gè)側(cè)面反映出南昌新建區(qū)域公共設(shè)施的不足,這種不足可以從住宅價(jià)格與CBD中心距離的顯著負(fù)相關(guān)得到很好的驗(yàn)證。

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南昌造價(jià)信息價(jià)格表2002--2010

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南昌造價(jià)信息價(jià)格表 2002.1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 圓鋼10以內(nèi) 2286.77 2286.77 2208.97 2208.97 2259.11 2259.11 2303.59 2303.6 2493.26 2493.26 2796.49 圓鋼10以外 2301.98 2301.98 2223.67 2223.67 2274.13 2274.13 2318.91 2318.9 2476.59 2476.59 2783.25 螺紋鋼 20以內(nèi) 2465.28 2465.28 2381.83 2381.83 2435.46 2435.46 2483.41 2483.4 2512,76 2512,76 2765.84 螺紋鋼 20以外 2428.69 2428.69 2346.07 2346.07 2446.07 2446.07 2392.26 2392.3 2486.

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