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農(nóng)村土地確權(quán)進(jìn)程中的土地發(fā)展權(quán)問題

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目前,土地確權(quán)登記頒證工作已近尾聲,土地確權(quán)從法律上強(qiáng)化了農(nóng)民的土地使用權(quán),確立了農(nóng)村土地使用權(quán)主體與所有權(quán)主體平等的法律地位。然而土地權(quán)利是一個權(quán)利束,還包括他項(xiàng)權(quán)利,其內(nèi)容也隨著時代的變化而變化。由此可見,土地確權(quán)是一個長期、動態(tài)的過程。在這個過程中,設(shè)置土地發(fā)展權(quán)制度有利于深化我國的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)改革。首先分析了我國設(shè)立農(nóng)村土地發(fā)展權(quán)制度面臨的兩個主要問題。針對兩個問題,通過梳理相關(guān)文獻(xiàn),深入考察了土地發(fā)展權(quán)制度的英國經(jīng)驗(yàn)和美國經(jīng)驗(yàn),總結(jié)了這兩個國家土地發(fā)展權(quán)制度的特點(diǎn)。結(jié)合英國和美國的經(jīng)驗(yàn),從我國土地現(xiàn)有制度出發(fā),提出了從法律上確定土地發(fā)展權(quán)的屬性,強(qiáng)化并規(guī)范國家土地管制權(quán);同時在制度上將土地發(fā)展權(quán)與土地增值收益脫鉤,保護(hù)農(nóng)民的權(quán)益,實(shí)現(xiàn)地利共享;在土地發(fā)展權(quán)的實(shí)踐上,提倡結(jié)合我國各地的實(shí)際情況,創(chuàng)新土地發(fā)展權(quán)制度。

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關(guān)于農(nóng)村土地“三權(quán)分置”改革??

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當(dāng)前農(nóng)村土地制度改革涉及宅基地、耕地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地，也涉及國家對農(nóng)村土地征收，其中，耕地產(chǎn)權(quán)制度改革現(xiàn)在用“三權(quán)分置”來形容，即“堅(jiān)持集體所有權(quán)，落實(shí)農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)”。要明白“三權(quán)分置”改革的內(nèi)涵，必須回顧農(nóng)村土地制度改革的歷程。

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農(nóng)村土地建房的特殊

農(nóng)村自己的土地建房子需要收占地費(fèi)嗎 (2) 92

個人沒有土地所有權(quán)，農(nóng)村建房子需要申請宅基地，不需要收占地費(fèi)。根據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村...查看詳情

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農(nóng)村集體土地建房手續(xù)主要有哪些？ (3) 73

在農(nóng)村建房，取得相關(guān)審批手續(xù)依法建設(shè)的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的，不過該房產(chǎn)證不由國土局頒發(fā)，由相地集體經(jīng)濟(jì)組織或政府發(fā)證。符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。農(nóng)村建房只要有宅基地證...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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農(nóng)村集體土地建房手續(xù)不全如何補(bǔ) (1) 63

你好！根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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農(nóng)村土地紛爭問題 (5) 83

應(yīng)當(dāng)由村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所共同確權(quán)，以平息與鄰居家的土地糾紛。查看詳情

話題：工程造價
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農(nóng)村土地怎么分類？ (1) 44

第一類是農(nóng)民的承包土地，農(nóng)民都辦有土地承包證，受國家<土地承包法>保護(hù)，農(nóng)民承包期為三十年。第二類是農(nóng)民的林地，農(nóng)民有的辦了林權(quán)證，但大部分都沒辦，受國家林業(yè)法保護(hù)，農(nóng)...查看詳情

話題：工程造價
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