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更新時(shí)間：2025.06.15

頭條 購(gòu)商品房開(kāi)發(fā)商讓簽的認(rèn)籌書(shū)(金)是什么

認(rèn)籌一般是開(kāi)發(fā)商做的前期客戶。主要目的是為了吸引客戶。并且看一下自己樓盤(pán)的熱銷(xiāo)程度，以便開(kāi)發(fā)商確定房屋售價(jià)的高低。一般你交認(rèn)籌的時(shí)候，都不會(huì)知道這個(gè)房子現(xiàn)在賣(mài)多少錢(qián)，只知道大概的開(kāi)...

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經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和流程

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資質(zhì)：根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)在 20 萬(wàn)平方米以上建筑面積的開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備一級(jí)資質(zhì)。另外，根據(jù)規(guī)定，要具備一級(jí)資質(zhì)，須達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)： 1．注冊(cè)資本不低于 5000 萬(wàn)元； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5年以上； 3．近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 ?? 新規(guī)定：參加經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)具有三級(jí) 以上資質(zhì)、相應(yīng)的資本金、良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。上海市住房保障和房屋管理局下發(fā) 《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)出 (售 )合同網(wǎng)上備案和登記的實(shí)施辦法 (試行 )》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證或者新建經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)證 (以下簡(jiǎn)稱(chēng) “大產(chǎn)證 ”)的，需由區(qū) (縣 )住房保障中心通過(guò)住房保障網(wǎng)，公布每套房源的銷(xiāo)售價(jià)格，以及 5 年后上市轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的分配比例等信息。開(kāi)發(fā)商

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開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售商品房計(jì)價(jià)方式的選擇

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按現(xiàn)行《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,商品房可以按建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售,也可以按套(單元)計(jì)價(jià)銷(xiāo)售。在筆者接觸的一起案例中,開(kāi)發(fā)商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計(jì)價(jià)方式,但實(shí)際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計(jì)價(jià)方式。開(kāi)發(fā)商的行為顯然構(gòu)成違約。開(kāi)發(fā)商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商冒這種違約的風(fēng)險(xiǎn)的原因首先是企業(yè)出于規(guī)避?chē)?guó)家有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定的需要,其次是為滿足企業(yè)利潤(rùn)最大化的目標(biāo),最后是基于企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略的考量。

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如果是大產(chǎn)權(quán)房，那么只要房產(chǎn)證里面注明，已繳納國(guó)有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權(quán)了。如果是小產(chǎn)權(quán)房，那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國(guó)家規(guī)定，宅...查看詳情

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這屬違規(guī)交易，最好是不要買(mǎi)，沒(méi)有法律保障，國(guó)家不承認(rèn)的！但有時(shí)也要看個(gè)人情況而定，如果這房子比市面上非常便宜，而你也只是想買(mǎi)來(lái)暫時(shí)過(guò)度下，花費(fèi)不了什么錢(qián)，以后不會(huì)因這房子產(chǎn)生法律糾...查看詳情

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