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更新時(shí)間:2025.06.08
土增稅稅率及計(jì)算方法

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最新土地增值稅稅率表 (2015 年 ) 檔次 級(jí) 距 稅率 速算扣除系數(shù) 稅額計(jì)算公式 說(shuō) 明 1 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金 額 50%的部分 30% 0% 增值額 30% 扣除項(xiàng)目指取得土 地使用權(quán)所支付的 金額;開(kāi)發(fā)土地的 成本、費(fèi)用;新建 房及配套設(shè)施的成 本、費(fèi)用或舊房及 建筑物的評(píng)估價(jià) 格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 有關(guān)的稅金; 財(cái)政 部規(guī)定的其他扣除 項(xiàng)目。 2 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%,未超過(guò) 100%的部分 40% 5% 增值額 40%-扣除 項(xiàng)目金額 5% 3 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%,未超過(guò) 200%的部分 50% 15% 增值額 50%-扣除 項(xiàng)目金額 15% 4 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分 60% 35% 增值額 60%-扣除 項(xiàng)目金額 35% 土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行 為不征

土地增值稅計(jì)算方法

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計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金 額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目: (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率: 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分,稅率為 30%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分,稅率為 40%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分,稅率為 50%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分,稅率為 60%。 上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除

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