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淺議抵債資產(chǎn)中房產(chǎn)、地產(chǎn)的評(píng)估方法

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黑龍江財(cái) 會(huì) !"#$#%& ’ $%%()#*"#+ 房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人依法將持有的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)向銀行抵押，從銀行獲取貸款。在抵押期間，抵押物仍由債務(wù)人占有使用。當(dāng)債務(wù)人不能按期履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。在實(shí)際工作中，經(jīng)常會(huì)遇到房產(chǎn)、地產(chǎn) 抵押物用于優(yōu) 先償還銀行貸款而進(jìn) 行資產(chǎn) 評(píng) 估的行為。下面筆者就這類資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)注意的一些問題談幾點(diǎn) 粗淺的認(rèn)識(shí)，以便大家共同探討。一、抵債房產(chǎn)、地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)注意的問題（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押標(biāo)的物的界定在評(píng)估過程中，抵押標(biāo)的物的界定往往是依據(jù)銀行提供的抵押物清單。但在評(píng)估清查中往往發(fā)現(xiàn)抵押清單與實(shí) 際抵押標(biāo)的物不符的問題，其主要原因是履行抵押手續(xù)時(shí)，雙方只重視抵押過程，以便盤活銀行資金，盡管雙方辦理抵押時(shí)都很重視，

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建設(shè)工程領(lǐng)域以物抵債的思考

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近年來,建設(shè)工程領(lǐng)域以物抵債現(xiàn)象大量出現(xiàn),涉及以物抵債的糾紛也越來越多。目前法律界關(guān)于該領(lǐng)域以物抵債行為的認(rèn)定并沒有統(tǒng)一的定論。本文結(jié)合某工程公司與某物流公司簽訂的以物抵債協(xié)議,參考司法實(shí)踐中關(guān)于以物抵債協(xié)議的不同觀點(diǎn),具體分析建設(shè)工程領(lǐng)域以物抵債的性質(zhì)與效力,以期為法律及合同條款的設(shè)計(jì)提供幫助。

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流拍的房產(chǎn)抵債咋過戶

法院房產(chǎn)流拍后怎么辦？ (4) 46

經(jīng)過三次流拍，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋（2004）16號(hào)）第二十八條規(guī)定，已經(jīng)不能再進(jìn)行，但你可以申請(qǐng)以保留價(jià)抵債。附：《最高人民法院關(guān)于人...查看詳情

話題：工程造價(jià)
中鐵李唐
抵債房可以買嗎有什么風(fēng)險(xiǎn)? (2) 49

商品房市場(chǎng)價(jià)格年年看漲，于是買個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當(dāng)事人，加之部分購房者經(jīng)驗(yàn)不足，因此，產(chǎn)生的問題很多。吳先生想買套房子結(jié)婚，地產(chǎn)中介公...查看詳情

話題：工程造價(jià)
longzhuren
“抵債房”可以買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)? (1) 49

商品房市場(chǎng)價(jià)格年年看漲，于是買個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當(dāng)事人，加之部分購房者經(jīng)驗(yàn)不足，因此，產(chǎn)生的問題很多。吳先生想買套房子結(jié)婚，地產(chǎn)中介公...查看詳情

話題：工程造價(jià)
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什么是抵債房，購買后有產(chǎn)權(quán)嗎 (4) 83

抵債房是賣方與第三者因債務(wù)關(guān)系，發(fā)生房子歸賣方所有的一種房屋。買方在購買時(shí)一定要審查賣方的產(chǎn)權(quán)證，看是否歸賣方所有，如果房產(chǎn)證歸賣方所有，真實(shí)無誤，那么購買后經(jīng)過戶就有產(chǎn)權(quán)。>查看詳情

話題：工程造價(jià)
huayanghuigu
什么是抵債房，有什么缺點(diǎn)嗎 (2) 39

“抵債房”，主要是指?jìng)鶆?wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己所有的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，由債權(quán)人上市出售的房屋，并不包括開發(fā)商抵押給銀行的抵債房。購買抵債房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。由于開發(fā)商和...查看詳情

話題：工程造價(jià)
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