更新時間：2025.05.11
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對居民住宅開征房產(chǎn)稅后,房地產(chǎn)市場主體不變,但使用成本或效用發(fā)生變化,使得原有博弈均衡改變,并進(jìn)一步影響交易區(qū)間。其結(jié)果必然造成交易量的下降,在短期內(nèi)這一現(xiàn)象更為明顯,在長期情況下,交易量將逐步回升,最終在各方博弈下,市場趨于理性。
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第一，針對個人房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅在中長期將導(dǎo)致房價的變相上漲。這是因為該政策并沒有有效地增加新增供應(yīng)量，在供不應(yīng)求的情況下，房產(chǎn)稅的成本會被轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，從而導(dǎo)致房價的變相上漲。目前二手房開征營業(yè)稅被轉(zhuǎn)嫁給買房者就是很好的例子。
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