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更新時(shí)間：2025.05.17

頭條 開發(fā)商如何控制商品房的造價(jià)？

開發(fā)商可以通過(guò)合理控制土地成本、建筑成本、裝修成本等各項(xiàng)費(fèi)用，以及提高管理效率、降低財(cái)務(wù)成本等方式來(lái)控制商品房的造價(jià)。

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按現(xiàn)行《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房可以按建筑面積計(jì)價(jià)銷售,也可以按套(單元)計(jì)價(jià)銷售。在筆者接觸的一起案例中,開發(fā)商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計(jì)價(jià)方式,但實(shí)際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計(jì)價(jià)方式。開發(fā)商的行為顯然構(gòu)成違約。開發(fā)商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認(rèn)為,開發(fā)商冒這種違約的風(fēng)險(xiǎn)的原因首先是企業(yè)出于規(guī)避國(guó)家有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定的需要,其次是為滿足企業(yè)利潤(rùn)最大化的目標(biāo),最后是基于企業(yè)營(yíng)銷策略的考量。

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關(guān)于蘇州第二建筑公司開發(fā)商品房的調(diào)查

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精華知識(shí)

開發(fā)商自建商品房

商品房收房開發(fā)商需提供哪些***？ (1) 5

商品房項(xiàng)目在開發(fā)銷售時(shí)，需具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，購(gòu)房者只有購(gòu)買了具備這些證...查看詳情

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商品房每平米造價(jià)和開發(fā)商有關(guān)系嗎？ (1) 17

是的，開發(fā)商的品牌、實(shí)力等因素會(huì)影響其成本控制能力，從而影響到商品房每平米造價(jià)。查看詳情

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開發(fā)商在賣商品房時(shí)需要通過(guò)哪些驗(yàn)收,拿到那些文件 (1) 72

驗(yàn)收驗(yàn)?zāi)睦?面積一般來(lái)講，商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來(lái)計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷售面積，指的是購(gòu)房者所購(gòu)買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑...查看詳情

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開發(fā)商出售工業(yè)廠房需要資質(zhì)嗎？就像開發(fā)商出售商品房是需要房產(chǎn)資質(zhì)的。 (1) 75

主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”...查看詳情

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從開發(fā)商處買了一套商品房，總計(jì)50萬(wàn)，開發(fā)商說(shuō)，房?jī)r(jià)是？ (1) 6

買賣合同總價(jià)50萬(wàn)以下:房?jī)r(jià)×0.3%+100元，50萬(wàn)~500萬(wàn)房?jī)r(jià)×0.25%+250元，500萬(wàn)~1000萬(wàn):房?jī)r(jià)×0.2%+2750元，1000萬(wàn)~5000萬(wàn):房?jī)r(jià)×0.1...查看詳情

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