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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計入土地成本

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問：我公司通過招拍掛取得一項土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補償費”,在計算企業(yè)所得稅時是否允許扣除,在計算土地增值稅時可否享受加計扣除？

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地如何征收土地使用稅

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地如何征收土地使用稅？ (2010-10-24 07:48:17) 轉(zhuǎn)載原文標(biāo)簽：轉(zhuǎn)載分類：稅收原文地址：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地如何征收土地使用稅？作者： 68度一、計稅面積的確定城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積（平方米）為計稅依據(jù)。那么，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅計稅面積如何確定？（一）應(yīng)按其國有土地使用證中標(biāo)注的土地面積，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。未取得國有土地使用證的，暫按實際占地面積計算繳納城鎮(zhèn) 土地使用稅。（二）已銷售房屋的占地面積，可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的計稅面積中扣除。已銷售房屋的占地面積計算公式如下：已銷售房屋的占地面積＝（已銷售房屋的建筑面積÷開發(fā)項目房屋總建筑面積）×總占地面積。二、納稅時間的確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自取得建造商品房用地土地使用權(quán)的次月起按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。注意不是核發(fā)國有土

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、、、、、、、、、、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算,一般情況如下: 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進行的(一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個地方不一樣的):...查看詳情

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“出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地...查看詳情

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