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更新時(shí)間:2025.06.07
建筑面積與使用面積如何換算

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◆建筑面積與使用面積如何換算?哪些是公攤面積? 問:現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進(jìn)行銷售,尤其是預(yù)售商品房,購(gòu)房人在買房時(shí)無(wú)法測(cè)量其使用面積,在 交房后,房屋的實(shí)際使用面積與購(gòu)房合同約定的建筑面積有很大的差異,那么請(qǐng)問建筑面積與使用面積如何換 算?哪些是公攤面積? 根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》(建設(shè)部建房 [1995]517 號(hào)文)和《建筑工 程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 (編號(hào) GB/T50353— 2005),商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位, 商品房銷售面積 (建 筑面積) =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。而套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成: 1. 套(單元) 內(nèi)的使用面積; 2. 套內(nèi)墻體面積; 3. 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套(單元)內(nèi)的使用面積的計(jì)算:房間實(shí)際能使用的面積,不包括墻、柱 等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積,包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)

使用面積大于建筑面積——復(fù)式住宅

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古典建筑講求對(duì)稱性,在立面的設(shè)計(jì)上所有的窗都處在縱橫兩條直線上,而且窗的本身也是左右對(duì)稱的,其中矩形的窗又占了絕大多數(shù),門則居于墻的正中。至于一套住宅內(nèi)的各個(gè)房間,更是嚴(yán)格處于同一水平面上。

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