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建筑容積率 ：建筑總面積 /規(guī)劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負荷。 第二點，建筑密度也不越大越好！如果這是一個小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區(qū)，因為建筑密 度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地
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1 廣州市建筑單體建筑面積及容積率計算辦法 （二○○六） 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 （GB /T50353-2005）于 2005年 7月 1日起實行。為使新的建筑面積計算得到有效實施，同時為更科 學地核算建筑的容積率，特制定本辦法。 一、建筑面積計算的方法： 1.1、單層建筑物層高 2.2 米及以上、四面有圍護結(jié)構(gòu)的用房計 算全部建筑面積；高度 2.2 米以下的計算一半建筑面積。 1.2、利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑，內(nèi)空間凈高 2.1 米及以上部分 計算全部建筑面積；內(nèi)空間凈高 1.2 至 2.1 米部分計算一半建筑面積。 1.3、建筑內(nèi)部設(shè)局部復式的，其層高 2.2 米及以上的計算全部 建筑面積；不足 2.2 米的部分計算一半建筑面積。 1.4、場館看臺下方空間設(shè)計加以利用的部分，凈高 2.1 米及以 上的部分計算全部建筑面積； 凈高 1.2 至 2.1 米部分計算一半建筑面 積。
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