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英國實行土地開發(fā)權國有化,即任何對土地的再開發(fā)行為必須向國家購買土地開發(fā)權。英國的土地開發(fā)權具有公有性質,其與土地中屬于地主原來已依法取得的私有產(chǎn)權,合成土地財產(chǎn)權的全部。美國實行土地開發(fā)權私有化,形成了私人間買賣開發(fā)權制度和國家購買私人土地開發(fā)權制度。美國實行私人間土地開發(fā)權移轉的目的有四:保存古跡、保存開放空間、實行土地使用規(guī)劃管制及鼓勵興建中低收入者住宅。美國實行國家購買土地開發(fā)權的目的是為了保護農(nóng)地、環(huán)境敏感地帶和歷史古跡。我國的土地開發(fā)權應當歸屬于土地所有權人。我國土地開發(fā)權的實現(xiàn)應當采取土地開發(fā)權移轉和國家購買土地開發(fā)權相結合的方式,并結合國情實現(xiàn)土地開發(fā)權利益的公平分享。
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