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更新時間：2025.06.14
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為了說明政府宏觀調(diào)控對商品住宅價(jià)格的影響,在文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上,從宏觀經(jīng)濟(jì)因素、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)因素、人口因素、金融因素四個方面分析選取商品住宅價(jià)格的主要影響因素,結(jié)合濟(jì)南市2000~2009年的相關(guān)數(shù)據(jù),運(yùn)用主成分分析法,消除變量間多重共線性影響,建立了多元線性回歸預(yù)測模型。對濟(jì)南市2010年、2011年商品住宅價(jià)格進(jìn)行預(yù)測。比較預(yù)測價(jià)格與市場價(jià)格差異,分析差異產(chǎn)生的原因,認(rèn)為宏觀調(diào)控政策顯著地影響著住宅的價(jià)格。
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本文以宜春市為研究對象,通過調(diào)研收集住宅交易資料,構(gòu)建宜春市住宅特征價(jià)格模型,運(yùn)用SPSS軟件對模型進(jìn)行多元回歸分析,得到了各主要屬性的隱含價(jià)格,并對各屬性價(jià)格進(jìn)行了簡要彈性分析,為供求雙方和政府相關(guān)部門的決策提供參考。
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