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出讓土地使用權(quán) 是指國家以土地所有者的身份將國有土地 使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國 家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。 取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個 特征： （ 1）取得的土地使 用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng) 向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的 土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用 者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （ 2）取得的土 地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限 以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法 律限定的最高年限。 （ 3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。 土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ) 的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土 地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi) 可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟
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企業(yè)改制劃撥土地處置法規(guī)是怎么樣 的？ ▲一、企業(yè)改制劃撥土地處置法規(guī)與分析 (1) 關(guān)于進一步規(guī)范國有企業(yè)改制工作的實施意見 (一)企業(yè)改制涉及土地使用權(quán)的，必須經(jīng)土地確權(quán)登記 并明確土地使用權(quán)的處置方式。進入企業(yè)改制資產(chǎn)范圍的土 地使用權(quán)必須經(jīng)具備土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，并 按國家有關(guān)規(guī)定備案。涉及國有劃撥土地使用權(quán)的，必須按 照國家土地管理有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)處置審批手續(xù)。 (二)企業(yè)改制涉及探礦權(quán)、采礦權(quán)有關(guān)事項的，依照國 家有關(guān)法律以及《探礦權(quán)、采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》 (國務(wù)院 令第 242號 )、國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈探礦權(quán)采礦權(quán)招標 拍賣掛牌管理辦法 (試行 )〉的通知》 (國土資發(fā)〔 2003〕197 號)、財政部、國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈探礦權(quán)采礦權(quán)價款 轉(zhuǎn)增國家資本管理辦法〉的通知》 (財建〔 2004〕262 號 )等 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。企業(yè)改制必須由國土資源主管部
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專題概述
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