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問：我公司通過招拍掛取得一項(xiàng)土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請(qǐng)問,契稅可否計(jì)入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”,在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)是否允許扣除,在計(jì)算土地增值稅時(shí)可否享受加計(jì)扣除？
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土地增值稅的實(shí)質(zhì)是為針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)的累計(jì)所得稅。因?yàn)槠涫歉鶕?jù)增值額計(jì)算稅額，增值額為收入減去項(xiàng)目成本及稅金，類似項(xiàng)目利潤(rùn)。
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