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更新時間：2025.06.14

頭條 請問房地產(chǎn)開發(fā)商什么意思

開發(fā)商負責買地出錢也就是房產(chǎn)公司然后請勘察公司勘察地質(zhì)情況請設(shè)計公司設(shè)計建筑物請建筑公司也就是你說的承建商按設(shè)計的圖紙施工期間還得請監(jiān)理公司監(jiān)督建筑公司是否按圖紙按規(guī)...

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房地產(chǎn)開發(fā)商如何選擇代理公司？在整個房地產(chǎn)營銷過程中，發(fā)展商、設(shè)計院、建筑商、代理商、銀行、廣告公司、裝修公司、園林景觀公司、物業(yè)管理公司等，形成了一串息息相關(guān)的“生態(tài)圈” 。他們共同享受、服務(wù)于同一市場，共同參與和完成房產(chǎn)的“營銷”工作。開發(fā)商更加專注于自己的職責，把營銷工作交由代理商完成，由專業(yè)人士做專業(yè)之事，這樣可以整合業(yè)界優(yōu)勢資源，在競爭中占領(lǐng)有利的位置。這已經(jīng)成為房地產(chǎn)界共同認可的模式。在決定是否代理銷售時，發(fā)展商應(yīng)仔細地問問自己幾個問題，以使決策更加精確：① 我有能力自己銷售嗎？為什么？②我為什么要找代理商？③怎樣的經(jīng)營風格的代理商適合我的樓盤銷售？只有弄清這些問題，才能明晰是否將樓盤委托銷售。而且，在洽談時，能夠做到胸有成竹。在將樓盤委托給代理商銷售之前，首先要對代理商進行比較、評估。一般考察以下幾個方面：代理商有否策劃理念？有許多

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房地產(chǎn)開發(fā)商拿地第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書 ,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件； 3）初步設(shè)計及施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 6、

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