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房貸利率是我國貨幣當局調控房地產價格的重要政策工具,本文通過建立VAR模型,運用脈沖響應函數與方差分解方法,實證檢驗了房貸利率對我國房地產價格的動態(tài)影響。分析結果表明,短期內,房貸利率對房地產價格有負面影響,而且對房地產價格變化的貢獻率較大;但長期內,房貸利率的調控效果逐漸減弱,對房地產價格變化的貢獻率迅速降低。
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本文運用灰色關聯分析方法和最小二乘法,結合特爾菲法,建立灰色綜合評判模型,計算出廣西房地產業(yè)與相關產業(yè)的關聯度系數。結果表明,與房地產業(yè)的關聯度最大的是建筑業(yè),其次為金融業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、交通運輸、倉儲和郵政業(yè)、工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè),廣西房地產業(yè)的發(fā)展與上述行業(yè)密切相關。
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