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商品房部分預售與土地使用權抵押登記

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商品房部分預售與土地使用權抵押登記字體：正常放大事件某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。兩年后，向當?shù)貒临Y源行政主管部門申請，要求延長土地使用證期限，并用于銀行抵押貸款。當?shù)貒临Y源行政主管部門在審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經(jīng)部分預售。當?shù)貒临Y源行政主管部門向上級請示，如何辦理土地使用權抵押登記？辨析該事件在實踐中較具代表性。當?shù)貒临Y源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工程出讓土地使用證即是不恰當?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權抵押登記了事。其中涉及的問題較多。一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。案例中，因資金或其他種種原因為開發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的做法是不合適的。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條、第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應當在簽訂土地使用權

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關于商品房的故事

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關于商品房的故事——在中國，近幾年來沒有和商品房打過交道的人，實在是太少了。于是就難免生發(fā)出許許多多與“買房”有關的故事。這其中，辛酸的多，幸福的少

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精華知識

該商品房所在樓宇的屋面使用權

商品房有土地使用權嗎 (6) 121

.《*******城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定：第四十條房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十一條房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
yuanweimin
商品房土地使用權類型有哪些 (3) 114

你好，商品房土地使用權類型有兩種，一種是劃撥，另一種就是出讓。劃撥，一般是政府用地、軍事用地、教育用地等。是國家無償給使用方使用的出讓，一般是企業(yè)用地、城市商品房或者商業(yè)性用地...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
158****1715
樓宇屋面使用權是什么意思？有什么用處的呢？ (2) 26

　購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，一般情況下，開發(fā)商銷售住宅時會對外說產(chǎn)權70年，銷售商鋪會說產(chǎn)權40年之類的　　什么是房屋產(chǎn)權年限業(yè)內人士指出，房屋產(chǎn)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
城市俠客
樓宇屋面使用權是什么意思？有什么用處的呢？ (1) 5

50年產(chǎn)權指的是土地使用權時間。房產(chǎn)產(chǎn)權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。50年產(chǎn)權，從嚴...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zhizhi80
請問商品房土地使用權到期后該怎么辦？ (3) 33

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
xiacaicai

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該商品房所在樓宇的屋面使用權

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