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通過對(duì)2001年七部委第12號(hào)令《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》第二十七條評(píng)標(biāo)辦法的分析,對(duì)招投標(biāo)過程中的競爭和公平作了局部論述,提出了對(duì)七部委第12號(hào)令第二十七條評(píng)標(biāo)辦法的修改,歸納了更改該評(píng)標(biāo)辦法的優(yōu)點(diǎn),以完善建設(shè)工程招投標(biāo)工作。
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在金融機(jī)構(gòu)發(fā)放抵押貸款時(shí),抵押房地產(chǎn)的價(jià)值是確定房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額的一個(gè)重要參數(shù)。我國《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定:房地產(chǎn)抵押估價(jià)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)抵押價(jià)值等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。但是,金融機(jī)構(gòu)通過變賣或拍賣方式行使處置權(quán)和收益權(quán)得到變現(xiàn)凈值或清算凈值,因而金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)抵押所追求的是“變現(xiàn)凈值”或“清算凈值”標(biāo)準(zhǔn),不是公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。所以,金融機(jī)構(gòu)要防范金融風(fēng)險(xiǎn),科學(xué)確定房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額,就必須準(zhǔn)確界定抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)值、抵押價(jià)值和變現(xiàn)價(jià)值。
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