更新時(shí)間：2025.06.01
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公積金貸款二手房自主過(guò)戶(hù)流程 1.和房主談好價(jià)錢(qián) . 2.簽《定金合同》，交定金 .去房管中心驗(yàn)房本 .并簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》 . 3.帶上身份證 .結(jié)婚證 .收入證明《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》 .去公積金中心申請(qǐng)貸款 . 4.公積金中心委托評(píng)估公司評(píng)估 .銀行同意貸款 . 5.首付資金托管 . 6.貸款批下來(lái)后去建委網(wǎng)簽 . 7.放首付款 .過(guò)戶(hù) . 8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心 .銀行放款 . 9. 物業(yè)交割 . 注《定金合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方初簽的協(xié)議 .是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的約定 .房管中心簽的是正式的合同 . 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下： 契稅：房款的 1.5% ； （買(mǎi)家） 印花稅：房?jī)r(jià)的 0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方平分）； 交易費(fèi)： 6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）； 測(cè)繪費(fèi)： 1.36 元 /平米；（買(mǎi)家） 權(quán)屬登記費(fèi)： 80元；（買(mǎi)家） 證件費(fèi)： 50元；（買(mǎi)家） 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)
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二手房公積金貸款流程 二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積 金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專(zhuān) 門(mén)用于購(gòu)買(mǎi)二手房的房屋抵押貸款。 相對(duì)于商業(yè)住房貸款， 住房公積金貸款 具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺 點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。 申請(qǐng)條件 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù) 12個(gè)月 ( 含 )以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金 12個(gè)月 ( 含) 以上 ( 正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金 )，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù) 12個(gè)月 ( 含 )以 上，且足額正常繳存住房公積金 12個(gè)月 (含 ) 以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得
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專(zhuān)題概述
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