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更新時間:2025.06.07
資產(chǎn)評估師cpv《評估實務(wù)一》-講義-房地分估模式下房屋建筑物的評估 (2)

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第 08講 房地分估模式下房屋建筑物的評估 (三)房地分估模式下房屋建筑物的評估 房屋建筑物評估值 =重置成本 -實體性貶值 -功能性貶值 -經(jīng)濟性貶值 (4-19) 或房屋建筑物評估值 =單位面積重置成本×建筑面積×成新率=重置成本×成新率 ( 4-20) 1. 確定重置成本 重置成本=建安綜合造價+前期費用及其他費用+利息+合理利潤 (4-21) 涉及評估對象房屋建筑物是否可抵扣 增值稅 企業(yè)價值評估中涉及 單項房屋 ①如果被評估企業(yè)是一般納稅人, 則假定增值稅可以抵扣, 房屋重置成本 按照不含稅考慮。 ②如果是小規(guī)模納稅人,可考慮包含增值稅,但稅率適用簡易征收稅率。 單項房屋評估 重置成本根據(jù)經(jīng)濟行為情況, 可以是含稅, 也可以是不含稅, 但不論哪種 處理,都需說明重置成本內(nèi)涵。 (1)建安綜合造價的確定 房屋建筑物的建安綜合造價包括 土建工程造價和安裝工程造價 。 一般可根據(jù)實

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第 08講 房地分估模式下房屋建筑物的評估 (三)房地分估模式下房屋建筑物的評估 房屋建筑物評估值 =重置成本 -實體性貶值 -功能性貶值 -經(jīng)濟性貶值 (4-19) 或房屋建筑物評估值 =單位面積重置成本×建筑面積×成新率=重置成本×成新率 ( 4-20) 1. 確定重置成本 重置成本=建安綜合造價+前期費用及其他費用+利息+合理利潤 (4-21) 涉及評估對象房屋建筑物是否可抵扣 增值稅 企業(yè)價值評估中涉及 單項房屋 ①如果被評估企業(yè)是一般納稅人, 則假定增值稅可以抵扣, 房屋重置成本 按照不含稅考慮。 ②如果是小規(guī)模納稅人,可考慮包含增值稅,但稅率適用簡易征收稅率。 單項房屋評估 重置成本根據(jù)經(jīng)濟行為情況, 可以是含稅, 也可以是不含稅, 但不論哪種 處理,都需說明重置成本內(nèi)涵。 (1)建安綜合造價的確定 房屋建筑物的建安綜合造價包括 土建工程造價和安裝工程造價 。 一般可根據(jù)實

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