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更新時間：2025.06.07

頭條 怎么對房屋建筑物評估？

目前我國對房屋、建筑物的評估常采用重置成本法。首先，應依據(jù)評估基準年份的同類房屋、建筑物的預算定額或每平方米造價，加上不同年份的增調(diào)系數(shù)及其他應計費用，確定現(xiàn)階段每平方米的重置完全...

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第 08講房地分估模式下房屋建筑物的評估（三）房地分估模式下房屋建筑物的評估房屋建筑物評估值＝重置成本 -實體性貶值 -功能性貶值 -經(jīng)濟性貶值（4-19）或房屋建筑物評估值＝單位面積重置成本×建筑面積×成新率＝重置成本×成新率（ 4-20） 1. 確定重置成本重置成本＝建安綜合造價＋前期費用及其他費用＋利息＋合理利潤（4-21）涉及評估對象房屋建筑物是否可抵扣增值稅企業(yè)價值評估中涉及單項房屋 ①如果被評估企業(yè)是一般納稅人，則假定增值稅可以抵扣，房屋重置成本按照不含稅考慮。 ②如果是小規(guī)模納稅人，可考慮包含增值稅，但稅率適用簡易征收稅率。單項房屋評估重置成本根據(jù)經(jīng)濟行為情況，可以是含稅，也可以是不含稅，但不論哪種處理，都需說明重置成本內(nèi)涵。（1）建安綜合造價的確定房屋建筑物的建安綜合造價包括土建工程造價和安裝工程造價。一般可根據(jù)實

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專題概述

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