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更新時(shí)間：2025.06.14

頭條 怎么對(duì)房屋建筑物評(píng)估？

目前我國(guó)對(duì)房屋、建筑物的評(píng)估常采用重置成本法。首先，應(yīng)依據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)年份的同類房屋、建筑物的預(yù)算定額或每平方米造價(jià)，加上不同年份的增調(diào)系數(shù)及其他應(yīng)計(jì)費(fèi)用，確定現(xiàn)階段每平方米的重置完全...

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第 08講房地分估模式下房屋建筑物的評(píng)估（三）房地分估模式下房屋建筑物的評(píng)估房屋建筑物評(píng)估值＝重置成本 -實(shí)體性貶值 -功能性貶值 -經(jīng)濟(jì)性貶值（4-19）或房屋建筑物評(píng)估值＝單位面積重置成本×建筑面積×成新率＝重置成本×成新率（ 4-20） 1. 確定重置成本重置成本＝建安綜合造價(jià)＋前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＋利息＋合理利潤(rùn) （4-21）涉及評(píng)估對(duì)象房屋建筑物是否可抵扣增值稅企業(yè)價(jià)值評(píng)估中涉及單項(xiàng)房屋 ①如果被評(píng)估企業(yè)是一般納稅人，則假定增值稅可以抵扣，房屋重置成本按照不含稅考慮。 ②如果是小規(guī)模納稅人，可考慮包含增值稅，但稅率適用簡(jiǎn)易征收稅率。單項(xiàng)房屋評(píng)估重置成本根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為情況，可以是含稅，也可以是不含稅，但不論哪種處理，都需說(shuō)明重置成本內(nèi)涵。（1）建安綜合造價(jià)的確定房屋建筑物的建安綜合造價(jià)包括土建工程造價(jià)和安裝工程造價(jià) 。一般可根據(jù)實(shí)

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