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更新時間：2025.06.07
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第 08講 房地分估模式下房屋建筑物的評估 （三）房地分估模式下房屋建筑物的評估 房屋建筑物評估值 ＝重置成本 -實體性貶值 -功能性貶值 -經(jīng)濟性貶值 （4-19） 或房屋建筑物評估值 ＝單位面積重置成本×建筑面積×成新率＝重置成本×成新率 （ 4-20） 1. 確定重置成本 重置成本＝建安綜合造價＋前期費用及其他費用＋利息＋合理利潤 （4-21） 涉及評估對象房屋建筑物是否可抵扣 增值稅 企業(yè)價值評估中涉及 單項房屋 ①如果被評估企業(yè)是一般納稅人， 則假定增值稅可以抵扣， 房屋重置成本 按照不含稅考慮。 ②如果是小規(guī)模納稅人，可考慮包含增值稅，但稅率適用簡易征收稅率。 單項房屋評估 重置成本根據(jù)經(jīng)濟行為情況， 可以是含稅， 也可以是不含稅， 但不論哪種 處理，都需說明重置成本內(nèi)涵。 （1）建安綜合造價的確定 房屋建筑物的建安綜合造價包括 土建工程造價和安裝工程造價 。 一般可根據(jù)實
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第 08講 房地分估模式下房屋建筑物的評估 （三）房地分估模式下房屋建筑物的評估 房屋建筑物評估值 ＝重置成本 -實體性貶值 -功能性貶值 -經(jīng)濟性貶值 （4-19） 或房屋建筑物評估值 ＝單位面積重置成本×建筑面積×成新率＝重置成本×成新率 （ 4-20） 1. 確定重置成本 重置成本＝建安綜合造價＋前期費用及其他費用＋利息＋合理利潤 （4-21） 涉及評估對象房屋建筑物是否可抵扣 增值稅 企業(yè)價值評估中涉及 單項房屋 ①如果被評估企業(yè)是一般納稅人， 則假定增值稅可以抵扣， 房屋重置成本 按照不含稅考慮。 ②如果是小規(guī)模納稅人，可考慮包含增值稅，但稅率適用簡易征收稅率。 單項房屋評估 重置成本根據(jù)經(jīng)濟行為情況， 可以是含稅， 也可以是不含稅， 但不論哪種 處理，都需說明重置成本內(nèi)涵。 （1）建安綜合造價的確定 房屋建筑物的建安綜合造價包括 土建工程造價和安裝工程造價 。 一般可根據(jù)實
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