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商品房開發(fā)的項目市場分析初探——上世紀90年代以來，在加快住宅建設(shè)和深化城鎮(zhèn)住房制度改革的推動下，居民對住房消費的投入迅速增加，以商品房為主體的房地產(chǎn)市場總體上呈現(xiàn)出欣欣向榮的發(fā)展態(tài)勢。進入新世紀, 商品房開發(fā)的投資環(huán)境逐漸趨于成熟，對投資者來講...
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!""#年第 ! 期 !"#$%&’ $(%)&() 住宅科技室內(nèi)裝修 減少居民分散裝修的缺陷和負效應(yīng)，加強住宅 質(zhì)量管理，上海市開始在全市試點推廣全裝修商品 房，并計劃三年內(nèi)全面推行，把家庭裝修通過開發(fā)商 納入房地產(chǎn)市場體系。本文從剖析全裝修商品房的 市場機理出發(fā)，探討推廣全裝修商品房的市場動態(tài) 變化，提出有關(guān)的市場培育與政策導(dǎo)向措施。 ! 毛坯商品房的弊端 毛坯房作為房產(chǎn)商的最終產(chǎn)品，消費者在購買 到商品房后，根據(jù)個人的居住愛好和經(jīng)濟條件自主 選擇裝修商進行室內(nèi)裝修，居民是房產(chǎn)商和裝修商 的共同顧客，這一開發(fā)銷售模式存在不少的缺陷和 負面效應(yīng)。 （!）居民分散裝修，對周圍鄰居和周邊環(huán)境的社 會負效應(yīng)明顯。噪音、環(huán)衛(wèi)污染嚴重；隨意設(shè)計和違 規(guī)施工對原有建筑結(jié)構(gòu)的破壞導(dǎo)致較大的質(zhì)量和安 全隱患。 （"）裝修市場交易和施工過于分散，市場管理失 控，政府管理成本支出和彌補外部不經(jīng)濟的開支巨 大
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