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造價(jià)通
更新時(shí)間:2025.05.11
短期內(nèi)中國(guó)普通商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)規(guī)律探討

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對(duì)2001—2009年間中國(guó)普通住房的供給數(shù)量和需求分析后,得出普通商品住房的供給相對(duì)于需求是缺乏彈性的,發(fā)現(xiàn)普通住房的需求隨著價(jià)格增長(zhǎng)而增加,其需求彈性也為正值,進(jìn)而推斷出當(dāng)政策放松后,中國(guó)普通商品房的價(jià)格基本走勢(shì)為,隨著產(chǎn)量的增加,先快速上漲且漲勢(shì)越來(lái)越慢,而后價(jià)格平穩(wěn)。在此基礎(chǔ)上提出只有完善保障性住房供給體系后,住房限購(gòu)政策才可以放松,中國(guó)普通商品住房?jī)r(jià)格才不會(huì)大幅波動(dòng)。

住房剛性需求對(duì)北京市普通商品房?jī)r(jià)格的影響

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結(jié)合供需規(guī)律,對(duì)北京市2001年~2011年的普通商品房變化趨勢(shì)進(jìn)行了分析,并對(duì)2012年~2015年的房?jī)r(jià)進(jìn)行了探討,指出北京市普通商品房的價(jià)格將會(huì)在未來(lái)5年里保持溫和上漲,但2015年作為剛性需求人群數(shù)量開(kāi)始減少的拐點(diǎn)之年,應(yīng)該采取相關(guān)政策防范房地產(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng)可能帶來(lái)的各種風(fēng)險(xiǎn)。

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