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更新時(shí)間：2025.06.08
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房貸利率是我國(guó)貨幣當(dāng)局調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的重要政策工具,本文通過(guò)建立VAR模型,運(yùn)用脈沖響應(yīng)函數(shù)與方差分解方法,實(shí)證檢驗(yàn)了房貸利率對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)影響。分析結(jié)果表明,短期內(nèi),房貸利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有負(fù)面影響,而且對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化的貢獻(xiàn)率較大;但長(zhǎng)期內(nèi),房貸利率的調(diào)控效果逐漸減弱,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化的貢獻(xiàn)率迅速降低。
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房屋總價(jià) 基準(zhǔn)年利率 利率折數(shù) 優(yōu)惠后年利率 現(xiàn)在年齡 房貸還完后年齡 ￥700,000 4.90% 9.8 折 4.80% 35 60 首付金額 首付比例 首付準(zhǔn)備年數(shù) 每月預(yù)備金額 首付預(yù)備開(kāi)始月 首付預(yù)備結(jié)束月 ￥210,000 3 成 5 ￥3,500 2018年11月 2019年3月 貸款金額 貸款年限 還款月數(shù) 房貸開(kāi)始月 房貸結(jié)束月 ￥490,000 20 240 2019年3月 2039年2月 等額本息月還款 ￥3,180 總利息 ￥273,303 等額本金期數(shù) 還款月 期初余額 當(dāng)月還款額 本金 利息 期末余額 總利息 1 2019年3月 ￥490,000.00 ￥4,002.48 ￥2,041.67 ￥1,960.82 ￥487,958.33 ￥236,278.41 2 2019年4月 ￥487,958.33 ￥3,994.31 ￥2,041.67 ￥1,952.65
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專(zhuān)題概述
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