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更新時間:2025.06.08
房貸利率變動對我國房地產價格影響的實證檢驗

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頁數: 2頁

房貸利率是我國貨幣當局調控房地產價格的重要政策工具,本文通過建立VAR模型,運用脈沖響應函數與方差分解方法,實證檢驗了房貸利率對我國房地產價格的動態(tài)影響。分析結果表明,短期內,房貸利率對房地產價格有負面影響,而且對房地產價格變化的貢獻率較大;但長期內,房貸利率的調控效果逐漸減弱,對房地產價格變化的貢獻率迅速降低。

房貸計算表格

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房屋總價 基準年利率 利率折數 優(yōu)惠后年利率 現(xiàn)在年齡 房貸還完后年齡 ¥700,000 4.90% 9.8 折 4.80% 35 60 首付金額 首付比例 首付準備年數 每月預備金額 首付預備開始月 首付預備結束月 ¥210,000 3 成 5 ¥3,500 2018年11月 2019年3月 貸款金額 貸款年限 還款月數 房貸開始月 房貸結束月 ¥490,000 20 240 2019年3月 2039年2月 等額本息月還款 ¥3,180 總利息 ¥273,303 等額本金期數 還款月 期初余額 當月還款額 本金 利息 期末余額 總利息 1 2019年3月 ¥490,000.00 ¥4,002.48 ¥2,041.67 ¥1,960.82 ¥487,958.33 ¥236,278.41 2 2019年4月 ¥487,958.33 ¥3,994.31 ¥2,041.67 ¥1,952.65

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