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造價通
更新時間:2025.06.08
房貸利率變動對我國房地產(chǎn)價格影響的實證檢驗

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房貸利率是我國貨幣當(dāng)局調(diào)控房地產(chǎn)價格的重要政策工具,本文通過建立VAR模型,運用脈沖響應(yīng)函數(shù)與方差分解方法,實證檢驗了房貸利率對我國房地產(chǎn)價格的動態(tài)影響。分析結(jié)果表明,短期內(nèi),房貸利率對房地產(chǎn)價格有負(fù)面影響,而且對房地產(chǎn)價格變化的貢獻(xiàn)率較大;但長期內(nèi),房貸利率的調(diào)控效果逐漸減弱,對房地產(chǎn)價格變化的貢獻(xiàn)率迅速降低。

房貸計算表格

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房屋總價 基準(zhǔn)年利率 利率折數(shù) 優(yōu)惠后年利率 現(xiàn)在年齡 房貸還完后年齡 ¥700,000 4.90% 9.8 折 4.80% 35 60 首付金額 首付比例 首付準(zhǔn)備年數(shù) 每月預(yù)備金額 首付預(yù)備開始月 首付預(yù)備結(jié)束月 ¥210,000 3 成 5 ¥3,500 2018年11月 2019年3月 貸款金額 貸款年限 還款月數(shù) 房貸開始月 房貸結(jié)束月 ¥490,000 20 240 2019年3月 2039年2月 等額本息月還款 ¥3,180 總利息 ¥273,303 等額本金期數(shù) 還款月 期初余額 當(dāng)月還款額 本金 利息 期末余額 總利息 1 2019年3月 ¥490,000.00 ¥4,002.48 ¥2,041.67 ¥1,960.82 ¥487,958.33 ¥236,278.41 2 2019年4月 ¥487,958.33 ¥3,994.31 ¥2,041.67 ¥1,952.65

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