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房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 工 作 流 程 A1 項(xiàng)目信息收集及過濾： 1 公司根據(jù)每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況， 對(duì)每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。 造價(jià)控制中心 在獲得土地拍賣文件后， 按照規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核算出建安成本。 開始 市場(chǎng)調(diào)查 （包括人口、 經(jīng)濟(jì)狀況、 收入來源、 交通運(yùn)輸、 生活設(shè)施、 風(fēng)俗習(xí)慣等）。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，做出評(píng)價(jià)。認(rèn)為項(xiàng)目可行，列出可 行性提綱。 2 財(cái)務(wù)狀況分析 公司財(cái)務(wù)總監(jiān)根據(jù)公司現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結(jié)果 3 銷售前的預(yù)測(cè) 銷售公司結(jié)合土地周圍的實(shí)際情況做出銷售前預(yù)測(cè) （調(diào)查與預(yù)測(cè)社 會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型） 。 4 工程可行性研究 研發(fā)中心接到造價(jià)控制中心提供的可行性提綱， 進(jìn)行工程可行性研 究，看是否可行。 5造價(jià)控制中心根據(jù)銷售公司提供的售前預(yù)測(cè)及研發(fā)做的工程可行 性報(bào)告，做出項(xiàng)目可行性提議，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。 A2 項(xiàng)目概念
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. . 一 項(xiàng)目開發(fā)流程及內(nèi)容 （一）項(xiàng)目開發(fā)流程 （二）項(xiàng)目開發(fā)流程內(nèi)容 1、土地獲取 深圳目前已基本采用招拍掛賣的方式， 此階段主要是地塊信息的收集、 分析，對(duì)地 塊開發(fā)方向進(jìn)行可行性研究分析。 2、立項(xiàng)籌備（項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段） （1）憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī) 劃紅線圖，進(jìn)行放點(diǎn)確位，報(bào)項(xiàng)目名并注冊(cè)。 （2）選定各類專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，首先選定其專業(yè)的策劃代理公司，以市場(chǎng)需求出發(fā)，完 成項(xiàng)目前期的策劃工作，并協(xié)助完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)；然后選定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位。 3、報(bào)批報(bào)建 （1) 提交可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng)，到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)； （2) 將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取 建設(shè)用地規(guī)劃許可 . . 證（總體規(guī)劃通過后如一次規(guī)劃分批實(shí)施，將分期實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)單體建 筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。 ） （3) 在項(xiàng)目
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