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更新時間：2025.06.14
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大連地區(qū)房地產開發(fā)手續(xù)流程圖 修建性詳細規(guī)劃辦理建設用地規(guī)劃許可證 1. 網上下載并填報申請立案表（加蓋公 章）； 2. 申請書和授權委托書； 3.《建 設項目選址意見書》（復印件）、規(guī)劃 條件及附圖； 4.經營性項目提供《成交 確認書》（跨年度需結轉） ；5. 批復的 詳規(guī)圖 6. 國有土地出讓公告 7. 其它相 關文件。 辦理《國有土地使用權證》 建筑單體方案審查 1. 網上下載并填報申請立案表（加蓋公章）； 2. 申請書和 授權委托書； 3. 《建設工程消防規(guī)劃選址意見書》及附圖 （原件）； 4.具有相應資質設計單位提供的建筑總平面位 置圖、平立剖面圖二套 （A4裝訂的藍圖 2套）及電子文件（加 蓋設計單位公章）； 5. 彩色效果圖和 2套A4小樣圖（含電子 文件和加蓋設計單位公章）； 6.其他相關文件 消防選址批復 詳規(guī)批復圖 2 份，用地紅線 附圖一份 施工圖設計 人防規(guī)劃設計條
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1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產開發(fā)的前提 . 恩，簡單的說一下， 土地證由國土部門頒發(fā)， 是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限 （只是載明）；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依 據；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是確定土地使用強度指標的法律依據， 如容積率啊建筑 密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現(xiàn)出來， 包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限 制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。 一般來說， 一塊地， 必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證 （以下簡 稱地規(guī)證） 之后，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的程序。 因為國土部門必須依 據規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度， 才能計算出土地出讓金， 才能在土地證上載明 土地用途及年限。 但是呢，在現(xiàn)實
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