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更新時(shí)間:2025.06.07
大連地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)詳細(xì)流程圖

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大連地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程圖 修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1. 網(wǎng)上下載并填報(bào)申請立案表(加蓋公 章); 2. 申請書和授權(quán)委托書; 3.《建 設(shè)項(xiàng)目選址意見書》(復(fù)印件)、規(guī)劃 條件及附圖; 4.經(jīng)營性項(xiàng)目提供《成交 確認(rèn)書》(跨年度需結(jié)轉(zhuǎn)) ;5. 批復(fù)的 詳規(guī)圖 6. 國有土地出讓公告 7. 其它相 關(guān)文件。 辦理《國有土地使用權(quán)證》 建筑單體方案審查 1. 網(wǎng)上下載并填報(bào)申請立案表(加蓋公章); 2. 申請書和 授權(quán)委托書; 3. 《建設(shè)工程消防規(guī)劃選址意見書》及附圖 (原件); 4.具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位提供的建筑總平面位 置圖、平立剖面圖二套 (A4裝訂的藍(lán)圖 2套)及電子文件(加 蓋設(shè)計(jì)單位公章); 5. 彩色效果圖和 2套A4小樣圖(含電子 文件和加蓋設(shè)計(jì)單位公章); 6.其他相關(guān)文件 消防選址批復(fù) 詳規(guī)批復(fù)圖 2 份,用地紅線 附圖一份 施工圖設(shè)計(jì) 人防規(guī)劃設(shè)計(jì)條

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程1

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1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證,加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 . 恩,簡單的說一下, 土地證由國土部門頒發(fā), 是土地權(quán)屬證明,載明了土地用途及使用期限 (只是載明);建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā),是核定土地用途及用地界線的法律依 據(jù);規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā), 是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù), 如容積率啊建筑 密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來, 包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限 制要求,也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來。 一般來說, 一塊地, 必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn),頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (以下簡 稱地規(guī)證) 之后,才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。 因?yàn)閲敛块T必須依 據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度, 才能計(jì)算出土地出讓金, 才能在土地證上載明 土地用途及年限。 但是呢,在現(xiàn)實(shí)

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