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更新時間：2025.06.15
房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程(二級開發(fā)階段,至施工許可)

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房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程（取得土地、凈地） 目標(biāo)土地掛牌 競拍報名（購買拍賣文件、 主體資格預(yù)審） 項(xiàng)目地塊現(xiàn)場勘驗(yàn) (明確地塊地上下附屬物情況 ) 參與現(xiàn)場競拍 競得土地（簽訂成交確認(rèn)書） 申請用地批文（市政府批復(fù)） 地塊測繪及相鄰周邊土地權(quán)屬情況調(diào)查 繳納出讓金、業(yè)務(wù)費(fèi) 簽訂《國有土地出讓合同》 保證金≥掛牌價 *50%， 且為企業(yè)自有資金 申請土地登記確權(quán) 費(fèi)用：繳納契稅（ 3%）、合 同印花稅（萬分之五）、登 記費(fèi)（ 7.1 起不收?。?取得土地證 同一地塊的分批次供 地確權(quán)，應(yīng)避讓規(guī)劃的 建筑物，防止出現(xiàn)一樓 跨兩地的現(xiàn)象。 根據(jù)要 求成 立項(xiàng)目法人 。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程（建設(shè)階段） 競得土地 取得地震局初步審查 意見（前置件） 項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 供地、確權(quán)申請選址意見書 項(xiàng)目規(guī)劃、單體方案報批 落實(shí)原始地形和周邊市 政配套條件。 滿足設(shè)計(jì)條 件。尤其是配套服務(wù)用 房，應(yīng)滿

房地產(chǎn)項(xiàng)目報建開發(fā)流程詳解二

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三、辦理程序 第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。 第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)必備材料是否齊備，若申請人提交資料齊備，則將資料移交局相關(guān)工作 人員繼續(xù)辦理；若材料不齊，則一次性告知申請人。 第三步：局工作人員根據(jù)有關(guān)部門法律規(guī)范和依法制定的城市規(guī)劃對所申請的選址進(jìn)行審查，對于符合城 市規(guī)劃的選址，頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；對于不符合城市規(guī)劃的選址，說明理由，給予書面答復(fù)。 四、申請材料 1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請表（窗口索取或網(wǎng)上下載）及報告各 1份。 2、土地權(quán)屬證明文件： 自有土地：交土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓或劃撥合同）復(fù)印件 1份（提供原件核驗(yàn)后退回） ； 其它土地：土地統(tǒng)征批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1 份，其它單位供地文件（合同或協(xié)議） 1 份，市國土部門意見（土 地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書） 1份； 3、1：500 地形圖或 1：1000 帶狀地形圖 3

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