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別墅 住宅及公寓 1 - - - 75% 1、售建比率為:可售面積 /總建筑面積; 2、可售面積包括:住宅 (含底商 )、公寓、有產權的會所及其它可供銷售的面積; 3、不可售面積:地下室、架空層、垃圾房、物業(yè)用房、警務室、幼兒園、學校、設備 用房等配套面積,車位不論有無產權,一律計入不可售面積。 4、車位售價在保本微利價 13萬元 /個以上時地下室面積可適當放寬; 主體概念設 計(方案評 審會) A A 2 - - 27% 25% 1、窗地比率為:住宅窗戶面積 /住宅地上建筑面積; 2、住宅地上建筑面積:扣除裙樓、架空層以外的地上建筑面積;住宅窗戶面積:上述 定義住宅地上建筑面積范圍內的外墻門窗洞口面積。 主體概念設 計(方案評 審會) B A 3 - - 10% 18% 1、戶型贈送比率為:贈送面積 /可售面積; 2、贈送面積范圍及計算辦法:陽臺、入戶花園計一半面積,雙層高陽臺、落地凸窗
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房地產成本控制關鍵點 第一篇:成本控制之《造價管控篇》 一、存在問題: 1、編制清單時,存在工程量少算或漏算以及清單特征描述不準等現象。 2、施工單位投標價格高低不一,甚至還有施工聯合串標單價現象,公司無法對合理價格做出準確判 斷,麻木追求低價中標;從而導致中標價格也許是經過施工單位抬價后的高價;也許是低于成本的價 格出現豆腐渣工程。 3、投標人會利用清單工程量的可能變化進行不平衡報價,對清單工程量預計結算時工程量會增加的 項目報高價,反之則報低價;對于清單文件中無具體工程量的暫定項目,預計要做的報高價,預計不 做或擬再分包的報低價。利用設計變更進行不平衡報價,對設計圖紙中不明確或遺漏之處,預計修改 后工程量會增加的項目報高價,反之則報低價。 4、在開標過程中,沒有專業(yè)人士對技術標中的施工方案、施工進度計劃橫道圖、網絡圖、勞動力計 劃安排進行評審,導致很多二三流企業(yè)乃至掛靠單位以低價中標的