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造價(jià)通
更新時(shí)間:2025.05.31
房地產(chǎn)成本控制限額指標(biāo)

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別墅 住宅及公寓 1 - - - 75% 1、售建比率為:可售面積 /總建筑面積; 2、可售面積包括:住宅 (含底商 )、公寓、有產(chǎn)權(quán)的會(huì)所及其它可供銷(xiāo)售的面積; 3、不可售面積:地下室、架空層、垃圾房、物業(yè)用房、警務(wù)室、幼兒園、學(xué)校、設(shè)備 用房等配套面積,車(chē)位不論有無(wú)產(chǎn)權(quán),一律計(jì)入不可售面積。 4、車(chē)位售價(jià)在保本微利價(jià) 13萬(wàn)元 /個(gè)以上時(shí)地下室面積可適當(dāng)放寬; 主體概念設(shè) 計(jì)(方案評(píng) 審會(huì)) A A 2 - - 27% 25% 1、窗地比率為:住宅窗戶(hù)面積 /住宅地上建筑面積; 2、住宅地上建筑面積:扣除裙樓、架空層以外的地上建筑面積;住宅窗戶(hù)面積:上述 定義住宅地上建筑面積范圍內(nèi)的外墻門(mén)窗洞口面積。 主體概念設(shè) 計(jì)(方案評(píng) 審會(huì)) B A 3 - - 10% 18% 1、戶(hù)型贈(zèng)送比率為:贈(zèng)送面積 /可售面積; 2、贈(zèng)送面積范圍及計(jì)算辦法:陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園計(jì)一半面積,雙層高陽(yáng)臺(tái)、落地凸窗

房地產(chǎn)成本控制關(guān)鍵點(diǎn)

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房地產(chǎn)成本控制關(guān)鍵點(diǎn) 第一篇:成本控制之《造價(jià)管控篇》 一、存在問(wèn)題: 1、編制清單時(shí),存在工程量少算或漏算以及清單特征描述不準(zhǔn)等現(xiàn)象。 2、施工單位投標(biāo)價(jià)格高低不一,甚至還有施工聯(lián)合串標(biāo)單價(jià)現(xiàn)象,公司無(wú)法對(duì)合理價(jià)格做出準(zhǔn)確判 斷,麻木追求低價(jià)中標(biāo);從而導(dǎo)致中標(biāo)價(jià)格也許是經(jīng)過(guò)施工單位抬價(jià)后的高價(jià);也許是低于成本的價(jià) 格出現(xiàn)豆腐渣工程。 3、投標(biāo)人會(huì)利用清單工程量的可能變化進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià),對(duì)清單工程量預(yù)計(jì)結(jié)算時(shí)工程量會(huì)增加的 項(xiàng)目報(bào)高價(jià),反之則報(bào)低價(jià);對(duì)于清單文件中無(wú)具體工程量的暫定項(xiàng)目,預(yù)計(jì)要做的報(bào)高價(jià),預(yù)計(jì)不 做或擬再分包的報(bào)低價(jià)。利用設(shè)計(jì)變更進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià),對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中不明確或遺漏之處,預(yù)計(jì)修改 后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目報(bào)高價(jià),反之則報(bào)低價(jià)。 4、在開(kāi)標(biāo)過(guò)程中,沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人士對(duì)技術(shù)標(biāo)中的施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖、網(wǎng)絡(luò)圖、勞動(dòng)力計(jì) 劃安排進(jìn)行評(píng)審,導(dǎo)致很多二三流企業(yè)乃至掛靠單位以低價(jià)中標(biāo)的

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