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近年來普通住宅價格的上漲為居民和社會帶來了很大的問題,要想制定政策打壓房價就需先弄清房價與地價之間的關系。基于我國1998~2010年間各季度的普通住宅用地土地交易價格指數(shù)和銷售價格指數(shù),利用格蘭杰因果檢驗方法對于地價與房價的關系進行研究,得出結論是地價不是房價變化的格蘭杰原因,而房價是地價變化的格蘭杰原因。
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主要利用Ganger因果檢驗分析上海的房價和地價之間的影響關系。實證結果表明,房價對地價有顯著影響,而地價對房價的影響并不明顯。進一步結合當前政策,探討房價和地價如何走向良性運作。
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