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更新時(shí)間:2025.05.17
城市綜合體

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城市綜合體 “城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、 文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合, 并在各部分間建立一種相互依 存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 “城市綜合體”模式最看好 商業(yè)地產(chǎn)主要分為純開發(fā)模式、開發(fā) +持有模式和全部持有模式。純開發(fā)模式周 轉(zhuǎn)率及增長率均較快, 但難以形成較強(qiáng)的長期競爭優(yōu)勢; 全部持有模式回報(bào)期較 長,采用該模式的公司業(yè)績較為穩(wěn)健,但增長速度較慢;開發(fā) +持有模式既可以 通過銷售非核心物業(yè)實(shí)現(xiàn)資金回籠, 還可以通過持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)獲得長期穩(wěn)定的投 資回報(bào)。 開發(fā)+持有模式最典型的業(yè)態(tài)即“城市綜合體”, 一般包括酒店、 寫字樓、商業(yè)、 公寓和住宅幾種業(yè)態(tài),公司可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況調(diào)整出售、出租和自持比例。 通常的運(yùn)作模式為:商業(yè)、酒店式公寓、寫字樓可以自持經(jīng)營,維持穩(wěn)定的現(xiàn)金 流;住宅可以銷售回籠資金

城市綜合體防火

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我們的生活離不開商場、學(xué)校、醫(yī)院、電影院等這樣的公共場所,而這些公共場所大多是大型綜合體建筑。那么,這些城市綜合體該如何防火,一旦發(fā)生火情,又該如何應(yīng)對(duì),以下進(jìn)行具體分析: 1城市綜合體危險(xiǎn)性分析 (1)火災(zāi)特性。大型城市綜合體中,包括賓館、商場、飯店、公寓、地下車庫的等,這些單個(gè)場所都有其火災(zāi)特點(diǎn),但當(dāng)這些場所被相互連接在一個(gè)綜合建筑體內(nèi)時(shí),這些火災(zāi)的特點(diǎn)會(huì)在同一個(gè)空間內(nèi)相互疊加和放大,火災(zāi)危害極大。

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