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更新時(shí)間：2025.06.15
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什么是住宅的建筑面積？如何計(jì)算？ 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定 的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e 是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)， 所以對(duì)于購(gòu)房者來說， 了解建筑面積 的計(jì)算方法是非常重要的。 在住宅建筑中， 計(jì)算建筑面積的范圍和方 法是： (1) 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按 建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。 單層住宅如內(nèi)部帶有部分 樓層 (如閣樓 )也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (2) 多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和 計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算， 二層或二層 以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 (3) 地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外 墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻 )外圍的水平面積計(jì)算。 (4)
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建筑面積計(jì)算規(guī)則 一、 計(jì)算建筑面積的范圍 1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算， 其建筑面積按建筑物外墻勒腳以 上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物， 如需分別計(jì)算建筑面積， 當(dāng)高跨為邊跨時(shí)， 其建筑 面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中 柱外邊線的水平寬度計(jì)算； 當(dāng)高跨為中跨時(shí)， 其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外 表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計(jì)算， 其底層按建筑物外墻勒腳 以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻水平面積計(jì)算。 4、 地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建 筑面積按其上口外墻 （不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻） 外圍的水平面積計(jì)算。 5、 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用， 層高超過
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