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建筑容積率

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建筑容積率：建筑總面積 /規(guī)劃用地面積建筑密度：建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？從甲方的盈利性質(zhì)上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因?yàn)槿莘e率大了建筑總面積就多了，但是從規(guī)劃上來講，這是不允許的，因?yàn)槿莘e率過大，土地承載力超負(fù)荷。第二點(diǎn)，建筑密度也不越大越好！如果這是一個(gè)小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區(qū)，因?yàn)榻ㄖ?度小了，建筑之間的間距就大了，同時(shí)會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率 =總建筑面積 /總用地面積當(dāng)建筑物層高超過 8 米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地

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容積率低好還是高好？有什么區(qū)別？一文看懂容積率

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在城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，容積率是一個(gè)重要的概念，經(jīng)常會被提及。容積率是指在一塊土地上的總建筑面積與地塊面積的比率，即容積率=總建筑面積÷土地面積。容積率的高低直接關(guān)系到土地利用效率、居住舒適度以及城市的可持續(xù)發(fā)展，不僅影響著城市的景觀和居民的生活質(zhì)量，還關(guān)系到開發(fā)商的投資回報(bào)和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

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現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7。6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅...查看詳情

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