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更新時(shí)間：2025.05.11
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建筑容積率 ：建筑總面積 /規(guī)劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來(lái)講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因?yàn)槿莘e率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來(lái)講，這是不允許的，因?yàn)槿莘e率過(guò)大，土地承載力超負(fù)荷。 第二點(diǎn)，建筑密度也不越大越好！如果這是一個(gè)小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對(duì)小的小區(qū)，因?yàn)榻ㄖ?度小了，建筑之間的間距就大了，同時(shí)會(huì)提升綠地率，對(duì)建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò) 8 米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地
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容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算？ 知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地 6500M2 ，規(guī)劃容積率為 3.6，建筑履蓋率為 35%。請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目為多少層？總建筑面積為多 少？ 總建筑面積（地上） =用地面積 X 容積率 =6500X3.6=23400M2 ； 建筑履蓋率又稱建筑密度 =建筑占地面積（約等于建筑底層面積） /用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積） =建筑履蓋率 X 用地面積 =35%X6500=2275M2 ； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù) =地上總建筑面積 /建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積） =23400/2275 ≈10層； 但是，就像二樓所說(shuō)的，容積率 3.6 的小區(qū)，如果真的用足 35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差，一般做到 15%~20% 左右的話會(huì)比較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算過(guò)程，層數(shù)應(yīng)在 18~24
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專題概述
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