城市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合景氣指數(shù)的構(gòu)造與分析(1)

中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——判斷和把握房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)，關(guān)鍵是分析房地產(chǎn)供求價(jià)格及其影響因素（包括短期和長(zhǎng)期）。但是房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，以及信息不對(duì)稱、標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一和數(shù)據(jù)不完整，決定正確分析房地產(chǎn)形勢(shì)比較困難。

受世界金融危機(jī)的影響,中國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下降的趨勢(shì),這與需求的下降有關(guān),但不同城市有不同的特點(diǎn),其未來(lái)走勢(shì)也會(huì)不同。我們通過(guò)聚類分析,對(duì)這些城市進(jìn)行分類,找出其共同的特點(diǎn),對(duì)其未來(lái)的變化進(jìn)行預(yù)期。

\"城鎮(zhèn)化\"是世界經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì),是我國(guó)改革開放的近期目標(biāo),也是讓廣大農(nóng)村人民群眾共享改革發(fā)展成果,全面建成小康社會(huì)的重要步驟。但與此同時(shí),我們應(yīng)該深刻認(rèn)識(shí)到,在\"城鎮(zhèn)化\"建設(shè)發(fā)展初期,必然會(huì)對(duì)城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)生活帶來(lái)多層面的正負(fù)作用。本文重點(diǎn)就\"城鎮(zhèn)化\"建設(shè)對(duì)中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響作一探討。

隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速和城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,地鐵建設(shè)在各大城市如火如荼。地鐵給不僅給城市帶來(lái)了交通便捷,還對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了拉動(dòng)作用,尤其在土地供給和出讓價(jià)格上,帶來(lái)的變化更是明顯。這種變化帶動(dòng)了地鐵沿線周邊地區(qū)的發(fā)展,引發(fā)了房地產(chǎn)的增值效應(yīng)。本文通過(guò)分析多個(gè)城市軌道交通由規(guī)劃到建成投入運(yùn)營(yíng)這一過(guò)程中的相關(guān)數(shù)據(jù)的變動(dòng),對(duì)這種增值效應(yīng)進(jìn)行了分析。

隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速和城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,地鐵建設(shè)在各大城市如火如荼。地鐵給不僅給城市帶來(lái)了交通便捷,還對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了拉動(dòng)作用,尤其在土地供給和出讓價(jià)格上,帶來(lái)的變化更是明顯。這種變化帶動(dòng)了地鐵沿線周邊地區(qū)的發(fā)展,引發(fā)了房地產(chǎn)的增值效應(yīng)。本文通過(guò)分析多個(gè)城市軌道交通由規(guī)劃到建成投入運(yùn)營(yíng)這一過(guò)程中的相關(guān)數(shù)據(jù)的變動(dòng),對(duì)這種增值效應(yīng)進(jìn)行了分析。

首先探討了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸之間的關(guān)系,闡述了中國(guó)金融中心城市的特征及其房地產(chǎn)市場(chǎng)與一般城市的差異性.在此基礎(chǔ)上,選取香港、北京、上海、深圳4個(gè)中國(guó)金融中心城市進(jìn)行實(shí)證分析,運(yùn)用多變量協(xié)整分析技術(shù)以及向量自回歸模型,對(duì)金融中心城市房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn).研究結(jié)果表明:各個(gè)金融中心城市房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸之間存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系,其中,香港由于房地產(chǎn)融資渠道較多,其房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸之間的相互影響程度小于其他3個(gè)金融中心.最后,建議應(yīng)拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道,并完善住房保障體系.

本文通過(guò)對(duì)2000年至2008年的季度時(shí)間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)、var模型及脈沖響應(yīng)函數(shù)分析和granger因果關(guān)系檢驗(yàn),分析我國(guó)證券市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,在實(shí)證分析中采用具有代表性的指標(biāo):上證指數(shù)(szzs)和房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)(reci)。結(jié)果表明:上證指數(shù)是房地產(chǎn)景氣指數(shù)的格蘭杰原因,證券市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有長(zhǎng)期協(xié)整關(guān)系,但在短期內(nèi)有比較明顯的相互替代關(guān)系。對(duì)此,希望我國(guó)政府積極推進(jìn)金融市場(chǎng)的建設(shè)和完善,努力構(gòu)建多元化投資渠道的市場(chǎng),弱化證券市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的替代效應(yīng),并采取有效的宏觀調(diào)控措施及時(shí)疏導(dǎo)緩解各類資金的積滯,從而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

采集2000~2008年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),應(yīng)用斷裂點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)聯(lián)系度理論,發(fā)現(xiàn)佛山、東莞、江門和中山受到廣州和深圳的聯(lián)合拉動(dòng)作用。佛山、東莞對(duì)廣州房地產(chǎn)業(yè)的隸屬度分別為29.94%、27.27%,對(duì)深圳房地產(chǎn)業(yè)的隸屬度分別為16.92%、38.72%,隸屬度明顯較高,說(shuō)明廣州和深圳對(duì)周邊地區(qū),特別是佛山、東莞的房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)作用顯著。另外,廣州、深圳相互之間的房地產(chǎn)業(yè)隸屬度也達(dá)到25%,可見(jiàn)這兩個(gè)城市之間房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)緊密。該項(xiàng)分析結(jié)果與珠三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際有較好的吻合性。

關(guān)于優(yōu)化城市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的幾點(diǎn)思考

城市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng) （管理端） 用戶手冊(cè) 廈門某有限公司 中國(guó)·廈門 2 目錄 系統(tǒng)介紹...................................................................................................................................5 系統(tǒng)說(shuō)明...................................................................................................................................6 系統(tǒng)配置.................................................................

城市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng) （管理端） 用戶手冊(cè) 廈門某有限公司 中國(guó)·廈門 2 目錄 系統(tǒng)介紹...................................................................................................................................5 系統(tǒng)說(shuō)明...................................................................................................................................6 系統(tǒng)配置.................................................................

關(guān)注外資流入對(duì)內(nèi)陸城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——在當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格整體上揚(yáng)的大環(huán)境下，外資由先期進(jìn)入沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)，正逐步輻射到內(nèi)陸城市。外資的流入在提升內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)品位和規(guī)模,促進(jìn)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易的同時(shí),也對(duì)內(nèi)陸城市房地產(chǎn)價(jià)格等產(chǎn)...

自2005年7月匯改以來(lái)人民幣的升值預(yù)期吸引了大量熱錢流入中國(guó),而同期中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格也在大幅上漲。通過(guò)建立房地產(chǎn)供給需求聯(lián)立方程,分析國(guó)際短期資金如何通過(guò)影響房地產(chǎn)供求平衡拉動(dòng)房?jī)r(jià)上升。房地產(chǎn)投資過(guò)熱在相當(dāng)程度上受到國(guó)際投機(jī)資本的影響,國(guó)際短期資本推高了中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格,影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。因此,在當(dāng)前壓縮房地產(chǎn)泡沫的形勢(shì)下,要限制熱錢流入中國(guó),壓縮熱錢套利空間,建立嚴(yán)格的外資房地產(chǎn)準(zhǔn)入機(jī)制。

利率變動(dòng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的實(shí)證分析——文章通過(guò)回顧中國(guó)近年來(lái)的利率調(diào)整變動(dòng)狀況,從實(shí)證角度詳細(xì)分析利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)，房地產(chǎn)需求市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心——利率對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出...

文章通過(guò)回顧中國(guó)近年來(lái)的利率調(diào)整變動(dòng)狀況,從實(shí)證角度詳細(xì)分析利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)、房地產(chǎn)需求市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心———利率對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出相應(yīng)的規(guī)律性。

本文運(yùn)用房地產(chǎn)相關(guān)理論,實(shí)證分析表明,正常情況下,匯率的變動(dòng)和利率之間存在此增彼消的關(guān)系,人民幣的升值抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)快發(fā)展;而當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)特殊情況,例如經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí),匯率和利率之間的關(guān)系不再遵循一般經(jīng)濟(jì)規(guī)律,其受國(guó)家宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策巨大影響。

本文將結(jié)合我國(guó)利率政策發(fā)展歷程,從房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)、房地產(chǎn)需求市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)三個(gè)方面入手探究利率變動(dòng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,希望可以為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控提供一定的參考。

本文從利率變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響進(jìn)行了理論分析和實(shí)證研究,以此說(shuō)明二者的相關(guān)性,并利用理論和實(shí)證研究的結(jié)果給出了自己的觀點(diǎn)和怎樣運(yùn)用利率調(diào)控手段的政策建議。

2007中國(guó)一_二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析——自2004年以來(lái),一線城市及二線城市在投資額、投資增速、投資　　物業(yè)比重、中外開發(fā)商投資比重等方面發(fā)生著深刻而劇烈的變化?！　∪缃竦淖兓阎饾u形成一種分化的局面,那么這種分化對(duì)一、二線　　城市產(chǎn)生會(huì)有...

我國(guó)貨幣政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)證分析——運(yùn)用相關(guān)分析，granger因果關(guān)系分析和協(xié)整分析方法對(duì)我國(guó)傾向政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的效應(yīng)與時(shí)滯進(jìn)行實(shí)證分析的結(jié)果表明，傾向政策能夠影響房地產(chǎn)投資和價(jià)格，傾向供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響比利率政策更為顯著，貨幣政策...

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不僅關(guān)系到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí)又與人們的生活息息相關(guān)。如何對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取措施而保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展,這是我國(guó)政府面臨的重要難題。房地產(chǎn)稅是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)以及交易能起到調(diào)控作用,對(duì)于房地產(chǎn)的交易量會(huì)有很大的影響,但是這也僅是調(diào)控措施中的一個(gè)方面。文章首先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中所征收的稅進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析,然后對(duì)于房地產(chǎn)稅在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題進(jìn)行了分析,然后提出了改善的措施,對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。