博白縣化工廠城市棚戶區(qū)改造項目 住宅工程質(zhì)量常見問題專治監(jiān)理方案 編寫單位：玉林市剛正建筑工程監(jiān)理有限公司 編寫： 審核： 審定： 日期：年月日 玉林市剛正建筑工程監(jiān)理有限公司住宅工程質(zhì)量常見問題專治監(jiān)理方案 1 目錄 1、工程概況?????????????????????????..2 2、編制依據(jù)?????????????????????????..4 3、各分部分項工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施?????????..5 3.1、地基與基礎(chǔ)工程????????????????????...5 3.2、地下防水工程?????????????????????...6 3.3、砌體工程???????????????????????...7 3.4、混凝土結(jié)構(gòu)工程????????????????????...9 3.5、樓地面工程

住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施方案 為深入貫徹落實工程質(zhì)量治理行動工作部署，強化質(zhì)量監(jiān)督管理，推動 工程實體質(zhì)量常見問題專題治理工作深入開展并取得實效。依據(jù)國家、省、 市住建部門有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和強制性條文等，結(jié)合我公司實際情況，現(xiàn)制定 住宅工程質(zhì)量常見問題的防治方法、措施如下： 一、地基與基礎(chǔ)工程 1、對于開挖深度超過5m，或開挖深度未超過5m但現(xiàn)場地質(zhì)情況和周圍 環(huán)境較復雜的基坑工程均應實施基坑工程監(jiān)測。 2、地基處理工程依據(jù)圖審機構(gòu)審查的施工圖監(jiān)理，要認真審核地基強 度或承載力檢驗報告、工程樁承載力及樁身完整性檢驗報告，焊接接樁時要 查探傷報告。 3、標準養(yǎng)護試塊：每次澆筑同一配合比混凝土，每100方留一組，不 足100方按100方計。連續(xù)澆筑超過1000方的，每200方留一組，不足200 方按200方計，后澆帶、筏板基礎(chǔ)澆筑時外墻要單獨留試塊。灌注樁每澆注 50方必

《住宅工程質(zhì)量常見問題監(jiān)理要點》 一、住宅工程質(zhì)量存在的主要問題及成因分析 1.回填土尤其是外肥槽回填土施工不按照規(guī)范及工藝規(guī)程要求 施工，造成回填土下陷，外墻散水與樓主體之間開裂，室外道路塌陷， 甚至造成外線管道斷裂。 2.住宅樓層高、室內(nèi)凈尺寸偏差超過規(guī)范允許范圍 3.樓板裂縫：混凝土裂縫是一個較為普遍的問題，有些裂縫的出 現(xiàn)早已被列為建筑工程中的常見質(zhì)量通病之一。 4.墻體開裂：墻體開裂現(xiàn)象主要體現(xiàn)在管線敷設(shè)部位之順管裂紋、 柱或剪力墻與砌體之間的連結(jié)部位裂縫、粉刷空鼓開裂等等。 5.滲漏水：滲漏水問題亦是住戶投訴的焦點。滲漏水現(xiàn)象主要體 現(xiàn)在廚廁、外墻及窗周、屋面等部位，其中外墻及窗周部位的滲漏水 產(chǎn)生的原因主要為外墻砌體及粉刷未按正確的施工工藝進行施工、或 腳手眼未按規(guī)范要求進行堵塞、或窗子的安裝存在問題、或窗框周邊 打膠不到位所致；廚廁部位的滲漏水主要分

山西省住宅工程質(zhì)量常見問題 專項治理技術(shù)措施 一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 （一）表現(xiàn)形式 現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生 斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預埋線管易產(chǎn)生裂縫。 （二）主要治理措施 1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹 口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時， 宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。 在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)置暗梁，提高該部位的配筋率，提高 混凝土的抗裂性能。 1.2應加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計厚度不 應小于100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當埋設(shè)線管較密 或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。對于過長的單向板，設(shè)計時應 進行抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。 1.3現(xiàn)澆板配筋設(shè)計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。 1.3.1屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板

0 附件2： 威海市建筑工程質(zhì)量常見問題防治導則 目錄 一、有防水要求的房間樓（地）面滲漏、相鄰房間墻面返潮1 二、外窗滲漏4 三、外墻滲漏8 四、屋面滲漏10 五、地下工程滲漏15 六、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫18 七、填充墻裂縫

住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理措施 一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂 縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預埋線管易產(chǎn) 生裂縫。 治理主要措施： 1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平 面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面 形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。現(xiàn)澆板的 邊緣部位、屋脊、天溝處應設(shè)置梁或暗梁。 1.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土板設(shè)計厚度不應小于100mm，當 埋設(shè)線管較密或線管交叉時，應按1.3.4條進行防護，板厚 不宜小于120mm。對于過長的單向板，設(shè)計時應進行抗裂 驗算，合理確定加密分布筋的配置。 1.3現(xiàn)澆板配筋設(shè)計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配 筋方案。 1.3.1屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的 板應配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm，直徑 不應

住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術(shù)措施 管理措施： 1.公司嚴格按照《工程建設(shè)施工企業(yè)質(zhì)量管理規(guī)范》gb50430 的規(guī)定，建立健全企業(yè)質(zhì)量保證體系，建立企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)督檢 查和考核機制，對企業(yè)所承攬的各項工程項目的施工進行全過程 的質(zhì)量管理。 2.按照《關(guān)于在全市住宅工程建設(shè)中推行樣板施工作業(yè)方法 的通知》文件要求，工程開工時，每個工程都要在施工現(xiàn)場制作 樣板間或樣板示范區(qū)，以施工樣板引路，指導施工作業(yè)人員嚴格 按標準化實施作業(yè)。 3.對易發(fā)生常見問題的分項工程、關(guān)鍵工序和關(guān)鍵部位，各 項目技術(shù)負責人要對施工人員進行技術(shù)交底；現(xiàn)場質(zhì)量檢查員應 加強施工過程的質(zhì)量檢查，不符合要求的檢驗批、分項工程不得 驗收和進入下道工序施工。 4.認真做好檢驗批、分項、分部工程驗收工作。嚴格材料進 場的質(zhì)量驗收，不符合設(shè)計和產(chǎn)品標準要求的材料嚴禁使用到工 程上。特別要加強工序與工序之間檢驗

1 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理自評報告 施工單位：（蓋章）xxxxxxxxxxxxx 工程名稱xxxxx結(jié)構(gòu)/層數(shù)剪力墻/32層 建設(shè)單位xxxxxxxxx建筑面積103635.15㎡ 監(jiān)理單位xxxxxx開工日期 工程地點xxxxxx竣工日期 1地下室混凝土開裂 治理措施 及結(jié)果 在選擇商品砼供應時，對砼供應單位在砼用水泥、粗細骨料及添加劑等方面提出嚴格要求， 在材料方面進行管控；施工前編制項施工方案，在砼施工、地下室周邊水位觀測及施工降 排水、砼養(yǎng)護、施工縫及后澆帶處理、大體積砼施工、主要構(gòu)件的裂縫及變形觀測等方面 嚴格方案組織施工；經(jīng)精心組織施工，地下室砼質(zhì)量滿足規(guī)范及設(shè)計要求。 2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂 治理措施 及結(jié)果 編制裂縫防治施工方案，并嚴格按方案組織施工；板負筋安裝時設(shè)置鋼筋撐鐵，間距不超 過800mm，起始

-1- 附件2： 山西省住宅工程質(zhì)量常見問題 專項治理技術(shù)措施 一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 （一）表現(xiàn)形式 現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn) 澆板沿預埋線管易產(chǎn)生裂縫。 （二）主要治理措施 1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口 周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)臵梁使之形成較規(guī) 則的平面。 在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)臵暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗 裂性能。 1.2應加大現(xiàn)澆板的剛度。現(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計厚度不應小于 100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當埋設(shè)線管較密或線管交叉時，板 厚不宜小于120mm。對于過長的單向板，設(shè)計時應進行抗裂驗算，合理確定加密 分布筋的配臵。 1.3現(xiàn)澆板配筋設(shè)計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。 1.3.1屋面及建筑

住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理——住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理，內(nèi)容包括鋼筋混凝土、地下室裂縫、廚廁防水、屋面滲漏等防治，可供參考學習?！　　　〕Ｒ娰|(zhì)量問題的治理措施　　1鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂問題　　2地下室裂縫與滲漏問題　　3廚廁等有防...

目錄 一、工程概況...................................................................................................1 二、編制依據(jù)...................................................................................................3 三、砌體工程...................................................................................................3 四、地下室工程..............................................................

住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理任務書 （施工單位或監(jiān)理單位或設(shè)計單位）： 由你公司承建的工程應 將以下住宅工程質(zhì)量常見問題列入專項治理計劃，具體內(nèi)容如下： （一）現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫； （二）內(nèi)墻裂縫； （四）外墻（含外窗）裂縫、參漏； （五）廚衛(wèi)等有防水要求的房間地面滲漏； （六）屋面滲漏； （七）地下室裂縫、滲漏； （八）欄桿、扶手、安全玻璃施工不符合要求； （九）地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足； （十）室內(nèi)標高和幾何尺寸超差； （十一）通風、空調(diào)風量達不到設(shè)計要求； （十二）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范； （十三）金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠； （十四）新型電氣金屬導管機械聯(lián)結(jié)不良； （十五）電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺； （十六）戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患； （十七）其他。 請按照成建委【2014】65號《成都市住宅工程質(zhì)量常見問

1 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告 監(jiān)理單位：（蓋章） 工程名稱結(jié)構(gòu)/層數(shù) 建設(shè)單位建筑面積 施工單位開工日期 工程地點竣工日期 防治項目 完成情況 主要監(jiān)理措施 平行檢驗內(nèi)容 及結(jié)果 防治成果 評價 備注 總監(jiān)理工程師： 年月日

廣西宏基工程監(jiān)理有限公司 廣西宏基工程監(jiān)理有限公司 add:南寧市青山北路4號 tel(fax)：0771-5782383 第1頁共7頁 目錄 一、監(jiān)理目標.................................................................................2 二、組織機構(gòu).................................................................................2 三、監(jiān)控重點.................................................................................3 四、質(zhì)量常見問題預防及整治措施..................

住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告 監(jiān)理單位：（蓋章）四川康立項目管理有限責任公司 工程名稱恒大城四期59-61#樓工程 結(jié)構(gòu)/層 數(shù) 地下2層/地上30層 建設(shè)單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責任公司建筑面積57800m2 施工單位成都市第一建筑工程公司開工日期2013年11月1日 工程地點溫江區(qū)鳳溪大道南段555號竣工日期 防治項目 完成情況 墻體裂縫防治、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、 屋面滲漏防治、水暖安裝工程質(zhì)量通病防治、電氣工程質(zhì)量通病治理、避雷工程質(zhì) 量、室內(nèi)標高和幾何尺寸控制等防治項目均已完成，符合要求。 主要監(jiān)理措施 審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術(shù)方案》，在監(jiān)理規(guī) 劃和細則中列入具體要求和監(jiān)控措施。認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道 工序不合格時，不允許進入下一工序

住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施方案 為深入貫徹落實工程質(zhì)量治理行動工作部署，強化質(zhì)量監(jiān)督管理，推動 工程實體質(zhì)量常見問題專題治理工作深入開展并取得實效。依據(jù)國家、省、 市住建部門有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和強制性條文等，結(jié)合我公司實際情況，現(xiàn)制定 住宅工程質(zhì)量常見問題的防治方法、措施如下： 一、地基與基礎(chǔ)工程 1、對于開挖深度超過5m，或開挖深度未超過5m但現(xiàn)場地質(zhì)情況和周圍 環(huán)境較復雜的基坑工程均應實施基坑工程監(jiān)測。 2、地基處理工程依據(jù)圖審機構(gòu)審查的施工圖監(jiān)理，要認真審核地基強 度或承載力檢驗報告、工程樁承載力及樁身完整性檢驗報告，焊接接樁時要 查探傷報告。 3、標準養(yǎng)護試塊：每次澆筑同一配合比混凝土，每100方留一組，不 足100方按100方計。連續(xù)澆筑超過1000方的，每200方留一組，不足200 方按200方計，后澆帶、筏板基礎(chǔ)澆筑時外墻要單獨留試塊。灌注樁每澆

1 北京建工京精大房工程建設(shè)監(jiān)理公司 住宅工程質(zhì)量常見問題監(jiān)理要點 編制：雷西元、胡耀輝、章美芬 審批：李凱 日期：2014.8.8 住宅工程質(zhì)量不僅僅涉及到人民的生命財產(chǎn)安全，同時也影響著和諧社會的 發(fā)展與穩(wěn)定。因此，不斷努力提高住宅工程質(zhì)量，是監(jiān)理工作的長期課題與永恒 的主題。 一、工作目標 以科學發(fā)展觀為指導，堅持以人為本，突出質(zhì)量常見問題專項治理重點，準 確把握常見問題產(chǎn)生的根源，堅持技術(shù)與管理并重、質(zhì)量行為與工程實體質(zhì)量齊 抓，嚴格質(zhì)量責任落實，強化激勵約束措施，構(gòu)建質(zhì)量常見問題治理長效機制， 有效預防和治理質(zhì)量常見問題，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。 二、主要任務 治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程。 治理重點：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì) 量常見問題。各項目監(jiān)理部要結(jié)合實際，在上述治理重點基礎(chǔ)上補充、細化確定 住宅工程質(zhì)量

雨城區(qū)多營鎮(zhèn)下壩村新村聚居點災后重建工程（二期）工程 住 宅 工 程 常 見 質(zhì) 量 問 題 專 項 治 理 方 案 編制： 審核： 批準部門：成都市第三建筑工程公司 編制日期：2015年3月 目錄 第一章綜合說明3 一、編制目的3 二、編制依據(jù)3 第二章工程簡況4 一、工程基本簡況4 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計簡況5 三、建筑設(shè)計簡況6 四、機電設(shè)計簡況錯誤！未定義書簽。 第三章治理組織機構(gòu)9 一、組織機構(gòu)人員和工作范圍9 二、治理組織人員職責9 三、治理的原則和目標21 四、治理基本思路和方法21 第四章常見質(zhì)量問題的治理措施21 一、地下室砼開裂治理措施21 二、地下室防水滲漏治理措施25 三、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂治理措施21 四、填充墻裂縫治理措施21 五、墻面抹灰裂縫治理措施31 六、外墻開裂、

商貿(mào)公寓常見質(zhì)量問題專項治理方案 第1頁共15頁 目錄 1編制目的................................................................................................................2 2編制依據(jù)................................................................................................................2 3工程概況................................................................................................................

僅供個人參考 不得用于商業(yè)用途 forpersonaluseonlyinstudyand research;notforcommercialuse xxxxxx工程 質(zhì)量通病防治措施方案 編制人： 審核人： 審批人： 施工單位：xxxxxxxx有限公司 目錄 一、工程概況 二、土建部分 三、安裝部分 一、工程概況 1、工程名稱： 2、建設(shè)單位： 3、建設(shè)地點： 4、建設(shè)面積：本工程為住宅小區(qū)，設(shè)計使用年限50年?？偨ㄖ?面積㎡。 5、結(jié)構(gòu)類型：剪力墻結(jié)構(gòu) 僅供個人參考 不得用于商業(yè)用途 6、建筑類型：新建 7、設(shè)計概況 序號建筑面積：㎡ 1層數(shù) 2結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu) 4樓梯結(jié)構(gòu)形式板式 5鋼筋規(guī)格非預應力鋼筋三級 6 接頭形式 直徑小于12mm搭接 7直徑12mm以上（含12）直螺紋 xxxxx工程現(xiàn)場“三通一平”工作已

目錄 1、編制依據(jù).........................................................................................................2 2、工程概況.........................................................................................................2 3、項目專項管理體系.........................................................................................5 4、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量常見問題防治措施......................................

附件2 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理自評報告 施工單位：（蓋章） 工程名 稱 結(jié)構(gòu)/層 數(shù) 建設(shè)單 位 建筑面積 監(jiān)理單 位 開工日期 工程地 點 竣工日期 1地下室混凝土開裂 治理措 施及結(jié) 果 2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂 治理措 施及結(jié) 果 3填充墻裂縫 治理措 施及結(jié) 果 4墻面抹灰裂縫 治理措 施及結(jié) 果 5外墻開裂、滲漏 治理措 施及結(jié) 果 6有防水要求的房間地面滲漏 治理措 施及結(jié) 果 7屋面滲漏 治理措 施及結(jié) 果 8排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠 治理措 施及結(jié) 果 9開關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患 治理措 施及結(jié) 果 10供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范 治理措 施及結(jié) 果 11戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范 治理措 施及結(jié) 果 12戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計不合理 治理措 施及結(jié) 果 項目技術(shù)負責人： 項目經(jīng)理： 年月日 總監(jiān)理工