科學(xué)發(fā)展觀是我國長期以來堅持的重大戰(zhàn)略思想。在當前的社會發(fā)展中，商業(yè)銀行在面對對公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的過程中同樣需要堅持科學(xué)發(fā)展觀，從市場需求出發(fā)，適當調(diào)整經(jīng)濟政策，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而使我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)得到持續(xù)健康的發(fā)展。本文對此發(fā)展戰(zhàn)略進行深入研究，以供參考。

科學(xué)發(fā)展觀是我國長期以來堅持的重大戰(zhàn)略思想。在當前的社會發(fā)展中，商業(yè)銀行在面對對公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的過程中同樣需要堅持科學(xué)發(fā)展觀，從市場需求出發(fā)，適當調(diào)整經(jīng)濟政策，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而使我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)得到持續(xù)健康的發(fā)展。本文對此發(fā)展戰(zhàn)略進行深入研究，以供參考。

我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展策略研究——當前形勢下，我國商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以貫徹調(diào)控政策與順應(yīng)市場形勢相協(xié)調(diào)發(fā)展為主線，加大結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快產(chǎn)品創(chuàng)新，促進業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。作者全面闡述了商業(yè)銀行在這方面的發(fā)展策略...

《深圳走向世界》文庫 中美房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融業(yè)概論 龍福永著 提要 本文全面、系統(tǒng)地介紹了美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史 背景和現(xiàn)狀，著重論述了其房地產(chǎn)金融體制的建立、發(fā) 展及其重要作用，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合深圳和我國具體 實際，借鑒提出了構(gòu)建有中國特色房地產(chǎn)金融體制的新 型模式，同時引入了政府金融平衡機構(gòu)的雙向作用機 制，為政府通過市場杠桿對房地產(chǎn)業(yè)實施宏觀調(diào)控和實 現(xiàn)國民經(jīng)濟良性循環(huán)探尋了一條切實可行的途徑和行 之有效的運作方式。 編者的話 世界發(fā)達國家

近年來,中國人民建設(shè)銀行在支持住房改革、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面,做了大量工作,取得了很好的成績。一、扶植開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。一方面廣泛籌集融通資金,促進開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)建設(shè);另一方面協(xié)助企業(yè)降低成本,提高經(jīng)濟效益。從1985年起,建設(shè)銀行以每年遞增十二、三億元的速度增加對開發(fā)企業(yè)的投入。截止1991年底,全行累計發(fā)放開發(fā)企業(yè)流動資金貸款368.73億元,貸款余額為89億元;為開發(fā)企業(yè)預(yù)收購房款余額251億元;代理開發(fā)企業(yè)發(fā)行住

銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風險防范——隨著經(jīng)濟體制改革的不斷深入，國家有關(guān)部門就加強金融宏觀調(diào)控作用、促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展出臺了一系列措施。因此，在房地產(chǎn)投資風險分析和風險防范方面作一些思考，具有特定的現(xiàn)實意義。本文分析了房地產(chǎn)投資的風險，揭示...

加入wto后,我國的房地產(chǎn)金融業(yè)將在國際金融大背景下謀求更大的發(fā)展。在面臨巨大發(fā)展機遇的同時,我國的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)也面臨巨大的障礙,為解決上述問題,要采取相應(yīng)的對策

目前,我國住房置業(yè)擔保存在經(jīng)營市場\"條塊分割\"、住房置業(yè)擔保規(guī)模小、收費標準不明確、風險防范措施不完善等一系列問題。我國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)面臨的主要風險是部分地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱存在市場風險,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高負債經(jīng)營隱含財務(wù)風險,基層銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款存在操作風險,假按揭已成為個人住房貸款最主要的風險源頭。防范和化解房地產(chǎn)金融風險,應(yīng)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查,規(guī)避房貸操作風險,防范\"假按揭\"風險,完善懲戒機制,加強利率風險管理。完善住房置業(yè)擔保制度,進一步研究制定房貸保險制度,充分發(fā)揮房貸保險的風險分擔職能。

縣域房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)之分析——隨著住房制度改革和國家擴大內(nèi)需等政策的逐步落實,縣域房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展,有力地推動了居民住房的改善,提高了居住水平。隨著房地產(chǎn)市場和金融業(yè)務(wù)的發(fā)展,暴露出了“利”與“弊”,本文通過調(diào)查對縣域...

在對多處房地產(chǎn)市場進行廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上,就央行加息對房地產(chǎn)企業(yè)投資決策和融資渠道、對房地產(chǎn)項目銷售和預(yù)定還款計劃及個人住房融資需求等產(chǎn)生的影響進行了深入分析;還就加息對商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營可能造成的影響及對策做了詳細的闡述。指出本次加息對多數(shù)房地產(chǎn)市場和商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的最大的直接影響應(yīng)該是一種心理沖擊。

在對多處房地產(chǎn)市場進行廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，就央行加息對房地產(chǎn)企業(yè)投資決策和融資渠道、對房地產(chǎn)項目銷售和預(yù)定還款計劃及個人住房融資需求等產(chǎn)生的影響進行了深入分析；還就加息對商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營可能造成的影響及對策做了詳細的闡述。指出本次加息對多數(shù)房地產(chǎn)市場和商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的最大的直接影響應(yīng)該是一種心理沖擊。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,是在主要依賴國內(nèi)商業(yè)銀行的支持下形成的。由于信貸增長過快,金融業(yè)務(wù)風險度量技術(shù)簡單,加之房地產(chǎn)出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫的風險有所顯現(xiàn),房地產(chǎn)業(yè)將投融資風險轉(zhuǎn)嫁到國有商業(yè)銀行上的可能性增大,必須超前進行防范。商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控的各項措施,嚴控貸款總量,建立對房地產(chǎn)貸款的全過程監(jiān)管制度;探索房地產(chǎn)貸款以外的金融創(chuàng)新形式,有效降低和化解可能發(fā)生的系統(tǒng)性風險和客戶信用風險。

2006年第3期9 今年5月末,國務(wù)院九部委出臺了《關(guān)于調(diào)整 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》,人們習(xí)慣稱 之為房產(chǎn)“新政”?！靶抡睆亩愂?、信貸、土地及住 房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等方面作出了具體規(guī)定。隨著“新政” 及其配套細則的實施,必將對當前及今后房地產(chǎn) 行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重要影響,進而會影響到為房地產(chǎn) 提供融資服務(wù)的商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展 及其質(zhì)量。 一、房產(chǎn)“新政”下的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風險 (一)首先是房產(chǎn)新政的實施,主要從以下幾 方面影響了開發(fā)商,從而導(dǎo)致商業(yè)銀行開發(fā)貸款 的信用風險。 1、項目資金不足引發(fā)的風險。新政實施前,絕 大多數(shù)開發(fā)商采取的是滾動開發(fā),雖然早有明文 規(guī)定,開發(fā)商的項目資本金必須達到35%以上, 商業(yè)銀行方可發(fā)放開發(fā)貸款,但開發(fā)商往往采取 變通做法,諸如將股東借款納入資本金范疇、或通 過關(guān)聯(lián)企業(yè)向銀行申請流動資金貸款等方式解決 項

信托在我國房地產(chǎn)金融中的作用——分析當前銀行的困境，通過介紹信托的歷史，闡述信托以及在我國的發(fā)展情況，研究信托的優(yōu)勢和劣勢，評論它在我國發(fā)展的風險及問題及其法律優(yōu)勢，并通過案例說明其發(fā)展前景。

我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展問題及對策——近年來，在國家實行的擴大內(nèi)需政策的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，銀行信貸成為推動房地產(chǎn)業(yè)起步和發(fā)展的唯一融資渠道，導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)金融市場畸形化。本文通過對房地產(chǎn)市場成長軌跡的描述，探討和發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)金融發(fā)展過...

[碩士]我國房地產(chǎn)金融政策及實效研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為資本密集型產(chǎn)業(yè)，與金融政策變化關(guān)系密切。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對金融政策的敏感度不斷提高，金融政策已成為調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要工具。正確的房地產(chǎn)...

近年來,房地產(chǎn)金融伴隨著我國房地產(chǎn)市場的繁榮,也呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。但與此同時,房地產(chǎn)金融繁榮的背后也逐步暴露出一系列問題。本文從我國房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā),剖析其在發(fā)展過程中暴露出的相關(guān)問題,并有針對性地提出具體對策,希望能為今后我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展提供有價值的參考。

當前我國房地產(chǎn)金融風險及其防范——近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,有力地推動了國民經(jīng)濟的增長和人民生活水平的提高。但是在發(fā)展過程中出現(xiàn)的一些問題以及由此產(chǎn)生的金融風險值得我們充分關(guān)注。文章指出和分析了當前房地產(chǎn)市場中存在的隱患和房地產(chǎn)金融風險,并對...

房地產(chǎn)業(yè)在我國的國民經(jīng)濟體系中占有較為重要的地位,是重要的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)是高風險和高收益并存的一項極其復(fù)雜的產(chǎn)業(yè),具有投資量巨大、回收速度緩慢、回報利潤豐厚和復(fù)雜風險的特征。而房地產(chǎn)金融是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的重中之重,所以對于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)來說,積極應(yīng)對房地產(chǎn)金融風險是非常必要的。這有助于我國房地產(chǎn)行業(yè)又好又快發(fā)展,而且還能促進我國經(jīng)濟安定健康穩(wěn)定有序的發(fā)展。因此,房地產(chǎn)金融風險分析與防范的重要性突顯出來。本文將對存在于房地產(chǎn)金融中的一些風險進行分析并針對部分風險提出建議和對策。

我國房地產(chǎn)金融市場存在的問題及對策

房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)金融存在高風險性。我國房地產(chǎn)金融風險包括利率風險、信用風險、流動性風險等。主要是由于我國相關(guān)法律法規(guī)不健全,監(jiān)管和調(diào)控體制機制不完善,房地產(chǎn)融資渠道單一,過度依賴銀行,商業(yè)銀行自身管理存在缺陷,房地產(chǎn)市場參與者行為不規(guī)范引起的。提出加強產(chǎn)業(yè)政策的制定和落實,加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管,建立風險預(yù)警機制,建立完善的房地產(chǎn)金融體系等防范房地產(chǎn)金融風險的對策建議。

當前,中國房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來越多的國際投資者的目光,外資正全面且快速的進入中國房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié),這引發(fā)了國內(nèi)各方的關(guān)注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來源及形式,分析我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對我國房地產(chǎn)市場的影響,認為我國的經(jīng)濟發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來的豐富的投資機會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風險是當前外資進入中國房地產(chǎn)市場的主要原因。同時結(jié)合政府政策提出,應(yīng)該肯定外資的進入有益于推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭和成熟;也應(yīng)該警惕外資進入帶來的風險,對外資進行政策引導(dǎo),保持我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨立和穩(wěn)健。