武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)一覽——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)一覽。　　一、土地批租、拆遷、征地　　二、前期費(fèi)用　　三、建設(shè)階段費(fèi)用　　四、后期費(fèi)用　　五、稅　　六、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)　　......　　　　5頁(yè)word文檔

武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)一覽 一、土地批租、拆遷、征地 收費(fèi)名稱(chēng)收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法備注 國(guó)有土地使用權(quán)出讓金市規(guī)劃國(guó)土局《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國(guó)務(wù)院 [1992]55號(hào)令 商業(yè)、住宅樓按建筑面積計(jì)收，依地段等級(jí)、用途、建筑容 積率綜合確定，商業(yè)50~150元/m2，住宅50~130元/m2， 工業(yè)35~100元/m2 代政府征收 二、前期費(fèi)用 收費(fèi)名稱(chēng)收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法備注 用地批準(zhǔn)書(shū)工本費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局省物價(jià)局鄂價(jià)房地字[1994]165號(hào)6元/證 新征地界定勘丈費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)費(fèi)字[1992]130號(hào)10畝以下0.3元/m2，10。1畝~100畝0.2元/m2，，100。1畝以下0.1元/m2， 城市規(guī)劃咨詢(xún)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 目錄-t2j+r;{'h+s 第一章：;e$p/z7\+c,z0c:} 項(xiàng)目決策階段*e.p6 第二章：前期準(zhǔn)備階段 一、獲取土地使用權(quán) 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)0i+g6_4c3v7u3d!@ 四、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察 五、申辦《施工許可證》"s*m+k4t!u)j(s 六、招標(biāo) 第三章：工程建設(shè)階段 1、施工用水5b)k.q4p-~8z!r+o'~%p:u 電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場(chǎng)地平整，達(dá)到施工條件4g'x3l2b8x;r 3、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件4r+]'c1i(\.f6n3}!l 4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備 5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備 6、

表1武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)一覽 收費(fèi)名稱(chēng)收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法備注 前期 費(fèi)用 國(guó)有土地使用權(quán)出 讓金 市規(guī)劃國(guó)土局《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國(guó)務(wù)院 [1992]55號(hào)令 商業(yè)、住宅樓按建筑面積計(jì)收。依地段等級(jí)、用 途、建筑容積率綜合確定，商業(yè)50~150元/m2， 住宅50~130元/m2，工業(yè)35~100元/m2 代政府征收 用地批準(zhǔn)書(shū)工本費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局省物價(jià)局鄂價(jià)房地字[1994]165號(hào)6元/證 新征地界定勘丈費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)費(fèi)字[1992]130號(hào)10畝以下0.3元/m2，10.1畝~100畝0.2元/ m2，100.1畝以下0.1元/m2， 城市規(guī)劃咨詢(xún)費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服字[2002]146號(hào)用地咨詢(xún)0.5元/m

表1武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)一覽 收費(fèi)名稱(chēng)收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法備注 前期 費(fèi)用 國(guó)有土地使用權(quán)出 讓金 市規(guī)劃國(guó)土局《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國(guó)務(wù)院 [1992]55號(hào)令 商業(yè)、住宅樓按建筑面積計(jì)收。依地段等級(jí)、用 途、建筑容積率綜合確定，商業(yè)50~150元/m2， 住宅50~130元/m2，工業(yè)35~100元/m2 代政府征收 用地批準(zhǔn)書(shū)工本費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局省物價(jià)局鄂價(jià)房地字[1994]165號(hào)6元/證 新征地界定勘丈費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)費(fèi)字[1992]130號(hào)10畝以下0.3元/m2，10.1畝~100畝0.2元/ m2，100.1畝以下0.1元/m2， 城市規(guī)劃咨詢(xún)費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服字[2002]146號(hào)用地咨詢(xún)0.5元/m

武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程——第一章：項(xiàng)目決策階段;　　房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)初步立項(xiàng)后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進(jìn)行可行性研究。　　1、可行性研究的內(nèi)容　　可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少...

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)種類(lèi) 房地產(chǎn)是目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也是審計(jì)部門(mén)重點(diǎn)關(guān)照的企業(yè)， 是很多人心目中的暴利行業(yè)。那么他的稅費(fèi)自然不會(huì)少，通常的，項(xiàng)目 再開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)需要繳納以下幾種稅費(fèi)： 1.契稅 2.印花稅 3.土地使用稅 4.房產(chǎn)稅 5.城建稅 6.教育費(fèi)附加 7.地方教育費(fèi)附加 8.增值稅 9.土地增值稅 10.企業(yè)所得稅 no.1契稅 契稅，是一種一次性稅收，是當(dāng)土地產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向新業(yè)主征 收的一種稅收。 契稅本身也很好理解，我們?cè)谕顿Y過(guò)程中，不管是什么形式獲得的，都 會(huì)與原業(yè)主之間會(huì)形成一份合同或者協(xié)議，這類(lèi)合同或者協(xié)議改變了土 地產(chǎn)權(quán)歸屬，可以把他看作一種契約，不是財(cái)務(wù)、稅務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員，契 稅我們就可以理解為契約稅。 稅率方面，目前國(guó)內(nèi)實(shí)行的是3%-5%（計(jì)算基數(shù)為土地總價(jià)）的幅度 比例稅率，根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)不同，由當(dāng)?shù)卣孕写_定。計(jì)算公

收費(fèi)名稱(chēng)收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法備注 國(guó)有土地使 用權(quán)出讓金 市規(guī)劃國(guó)土局 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國(guó) 務(wù)院[1992]55號(hào)令 商業(yè)、住宅樓按建筑面積計(jì)收。依地段等 級(jí)、用途、建筑容積率綜合確定，商業(yè) 50~150元/m2，住宅50~130元/m2， 工業(yè)35~100元/m2 代政府征收 用地批準(zhǔn)書(shū) 工本費(fèi) 市規(guī)劃國(guó)土局 省物價(jià)局鄂價(jià)房地字 [1994]165號(hào) 6元/證 新征地界定 勘丈費(fèi) 市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)費(fèi)字[1992]130號(hào)10畝以下0.3元/m2，10.1畝~100畝0.2 元/m2，100.1畝以下0.1元/m2， 城市規(guī)劃咨 詢(xún)費(fèi) 市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服字[2002]146號(hào)用地咨詢(xún)0.5元/m2，（用地面積），建 設(shè)規(guī)劃工程報(bào)建1.2元/m2

表1武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)一覽 收費(fèi)名稱(chēng)收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法備注 前期 費(fèi)用 國(guó)有土地使用權(quán) 出讓金 市規(guī)劃國(guó) 土局 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓暫行條例》，國(guó)務(wù)院[1992]55號(hào)令 商業(yè)、住宅樓按建筑面積計(jì)收。依地段等級(jí)、用途、 建筑容積率綜合確定，商業(yè)50~150元/m2，住宅 50~130元/m2，工業(yè)35~100元/m2 代政府征收 用地批準(zhǔn)書(shū)工本 費(fèi) 市規(guī)劃國(guó) 土局 省物價(jià)局鄂價(jià)房地字[1994]165號(hào)6元/證 新征地界定勘丈 費(fèi) 市規(guī)劃國(guó) 土局 鄂價(jià)費(fèi)字[1992]130號(hào)10畝以下0.3元/m2，10.1畝~100畝0.2元/m2，100.1 畝以下0.1元/m2， 城市規(guī)劃咨詢(xún)費(fèi)市規(guī)劃國(guó) 土局 鄂價(jià)房服字[2002]146號(hào)用地咨詢(xún)0.5元/m

收費(fèi)名稱(chēng)收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法備注 國(guó)有土地使 用權(quán)出讓金 市規(guī)劃國(guó)土局 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國(guó) 務(wù)院[1992]55號(hào)令 商業(yè)、住宅樓按建筑面積計(jì)收。依地段等 級(jí)、用途、建筑容積率綜合確定，商業(yè) 50~150元/m2，住宅50~130元/m2， 工業(yè)35~100元/m2 代政府征收 用地批準(zhǔn)書(shū) 工本費(fèi) 市規(guī)劃國(guó)土局 省物價(jià)局鄂價(jià)房地字 [1994]165號(hào) 6元/證 新征地界定 勘丈費(fèi) 市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)費(fèi)字[1992]130號(hào)10畝以下0.3元/m2，10.1畝~100畝0.2 元/m2，100.1畝以下0.1元/m2， 城市規(guī)劃咨 詢(xún)費(fèi) 市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服字[2002]146號(hào)用地咨詢(xún)0.5元/m2，（用地面積），建 設(shè)規(guī)劃工程報(bào)建1.2元/m2

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及稅費(fèi)說(shuō)明 一、簡(jiǎn)介 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費(fèi)有11種： 營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企 業(yè)所得稅、耕地占用稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。 此外還有地方教育費(fèi)、河道維護(hù)費(fèi)等地方性收費(fèi)。車(chē)船使用稅等企業(yè)常規(guī)性稅種 沒(méi)有考慮。增值稅等該行業(yè)偶發(fā)性稅種不作考慮。 開(kāi)發(fā)費(fèi)用根據(jù)最近的規(guī)定列出，不時(shí)會(huì)有調(diào)整。 二、各稅種介紹 1、營(yíng)業(yè)稅 ⑴稅目與稅率 營(yíng)業(yè)稅涉及轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（包括銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物、銷(xiāo)售其他土 地附著物）兩個(gè)稅目，稅率都是5%。 ⑵特殊規(guī)定 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷(xiāo)售 不動(dòng)產(chǎn)。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條） 在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) 征稅。 以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，

序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)部門(mén) 1土地登記費(fèi)1.6元/㎡國(guó)土資源局 2土地出讓金按土地等級(jí)分類(lèi)國(guó)土資源局 3土地效益金評(píng)估1×土地出讓金勘測(cè)院 4購(gòu)圖費(fèi)首幅648元，復(fù)曬80元勘測(cè)院 定線：按紅線長(zhǎng)度1.2元/m 測(cè)點(diǎn)費(fèi)：326元/點(diǎn)， 管線定線：1.4―1.6元/m 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20000元/公頃 日照分析1元/㎡ 景觀分析15000元/公頃 交通影響評(píng)價(jià)15000元/公頃 電子文件上述計(jì)費(fèi)的10% 7拆遷管理費(fèi)12-20元/㎡拆遷辦 8土地使用費(fèi)1元/㎡國(guó)土資源局 9契稅3%市財(cái)政局 10耕地占補(bǔ)平衡費(fèi)10元/㎡國(guó)土資源局 11新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)40元/㎡國(guó)土資源局 12新菜田基金20000元/畝國(guó)

序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)部門(mén) 1土地登記費(fèi)1.6元/㎡國(guó)土資源局 2土地出讓金按土地等級(jí)分類(lèi)國(guó)土資源局 3土地效益金評(píng)估1×土地出讓金勘測(cè)院 4購(gòu)圖費(fèi)首幅648元，復(fù)曬80元勘測(cè)院 定線：按紅線長(zhǎng)度1.2元/m 測(cè)點(diǎn)費(fèi)：326元/點(diǎn)， 管線定線：1.4―1.6元/m 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20000元/公頃 日照分析1元/㎡ 景觀分析15000元/公頃 交通影響評(píng)價(jià)15000元/公頃 電子文件上述計(jì)費(fèi)的10% 7拆遷管理費(fèi)12-20元/㎡拆遷辦 8土地使用費(fèi)1元/㎡國(guó)土資源局 9契稅3%市財(cái)政局 10耕地占補(bǔ)平衡費(fèi)10元/㎡國(guó)土資源局 11新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)40元/㎡國(guó)土資源局 12新菜田基金20000元/畝國(guó)

序號(hào)成本列項(xiàng)項(xiàng)目名稱(chēng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單價(jià)元） 1 1.1土地登記費(fèi)1/㎡ 1.2土地出讓金市場(chǎng)價(jià)格 1.3土地效益金評(píng)估×土地出讓金 1.4拆遷管理費(fèi)10-20/㎡ 1.5拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1.6土地管理費(fèi)征地總費(fèi)用×2% 1.7耕地占補(bǔ)平衡費(fèi)10/㎡ 1.8新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)40/㎡ 1.9新菜田基金20000/畝 1.11增地不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)征地總費(fèi)用×2% 1.11契稅土地成交價(jià)×４％ 1.12融資成本 2 2.2工程定額編制管理費(fèi)(測(cè)定費(fèi))總造價(jià)的0.5-1.5‰ 2.3工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)總造價(jià)的2‰ 2.4新型墻體材料發(fā)展基金5元/平 2.5散裝水泥發(fā)展基金0.9元/平 2.8河道維護(hù)費(fèi)0.5-2元/平 2.9價(jià)格調(diào)節(jié)基金 2.10有線電視初裝費(fèi)5元/m2 2.11消防費(fèi)多層1.5元/平,高層3元/平

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)目錄 分 類(lèi) 序 號(hào) 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)實(shí)際收取標(biāo)準(zhǔn) 前 期 征 地 拆 遷 費(fèi) 用 1 土地出讓 金 按地段級(jí)別確定 2 土地測(cè)量 費(fèi) 按征地總額的（不超過(guò)2.1-2.8％） 3土地測(cè)量 黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使作面積 2000m2（含2000）以下每宗收 200元，每超過(guò)500m2（以?xún)?nèi)加 收25元，最高不超過(guò)700元，企 業(yè)使用土地1000m2（1000m2） 以?xún)?nèi)以下每宗收100元，每超過(guò) 500m 2 以?xún)?nèi)加收40元，最高不 超過(guò)4萬(wàn)元 4土地評(píng)估 根據(jù)土地價(jià)格總額累進(jìn)系數(shù)計(jì)算 評(píng)估費(fèi)(屬經(jīng)營(yíng)性費(fèi)) 5拆遷管理0.3％-0.6％ 6拆遷勞務(wù)安置補(bǔ)償費(fèi)總額的3％ 前 期 政 策 性 收 費(fèi) 7檔案管理 檔案不收費(fèi)，是押金形式；若提 供技術(shù)、信息咨詢(xún)等服務(wù)，按自 愿有償協(xié)商收費(fèi)原則 8配套費(fèi) 一級(jí)地段4

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、營(yíng)業(yè)稅 2、城市維護(hù)建設(shè)稅 3、教育費(fèi)附加 4、印花稅 5、契稅 6、土地增值稅 7、企業(yè)所得稅 8、個(gè)人所得稅 9、房產(chǎn)稅 10、城市房地產(chǎn)稅 11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi) 13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi) 14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi) 15、房屋買(mǎi)賣(mài)登記費(fèi) 16、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi) 17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi) 18、向來(lái)京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi) 19、來(lái)京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 20、房屋租賃登記費(fèi) 21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi) 22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi) 23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi) 24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi) 第八步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序 1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批 2、簽署物業(yè)管理委托合同 3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收 4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn) 5、安排簽訂管理公約 6、制定、提供質(zhì)量保證

本文擬分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在日常會(huì)計(jì)核算及稅費(fèi)繳納過(guò)程中存在的主要問(wèn)題,如:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收、規(guī)費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確、納稅范圍認(rèn)識(shí)不明確、人為調(diào)減稅基、偷繳漏繳少繳各項(xiàng)稅款及規(guī)費(fèi)等問(wèn)題,供有關(guān)方面進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)審計(jì)時(shí)參考。

采用了1990年至2009年武漢市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),引入了單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)和格蘭杰因果檢驗(yàn)等計(jì)量方法,分析了武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口增加、居民人均消費(fèi)水平提高之間的關(guān)系。結(jié)果表明,武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口增加具有長(zhǎng)期的均衡關(guān)系,與人均消費(fèi)水平在一定時(shí)期內(nèi)互為因果關(guān)系,相互促進(jìn),共同增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總成本構(gòu)成要素 序號(hào)項(xiàng)目 一開(kāi)發(fā)成本 1土地成本 2前期工程費(fèi) 3建安工程費(fèi) 4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 5公共設(shè)施配套費(fèi) 6開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi) 7不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 二開(kāi)發(fā)費(fèi)用 1管理費(fèi)用 2銷(xiāo)售費(fèi)用 3財(cái)務(wù)費(fèi)用 土地成本構(gòu)成要素 序號(hào)項(xiàng)目 1征地補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用費(fèi) 2土地出讓費(fèi) 3契稅土地總價(jià)的3%（登記費(fèi)總價(jià)的0.2%） 前期工程費(fèi)用 序號(hào)項(xiàng)目 1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)安裝費(fèi)用的3% 2水文、地質(zhì)勘察費(fèi)用建設(shè)安裝費(fèi)用的0.5% 3市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究建設(shè)安裝費(fèi)用的1% 建設(shè)安裝費(fèi) 序號(hào)項(xiàng)目 1基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)、地基） 2土建工程 3水、電安裝工程 4煤氣、暖氣安裝工程 5普通裝修工程 6消防工程 7電話入網(wǎng) 8智能化系統(tǒng)工程 9電梯工程 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 序號(hào)項(xiàng)目 1供水 2供電 3煤氣、暖氣 4道路工程 5綠化工程及環(huán)

序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)部門(mén) 1土地登記費(fèi)1.6元/㎡國(guó)土資源局 2土地出讓金按土地等級(jí)分類(lèi)國(guó)土資源局 3土地效益金評(píng)估1×土地出讓金勘測(cè)院 4購(gòu)圖費(fèi)首幅648元，復(fù)曬80元勘測(cè)院 定線：按紅線長(zhǎng)度1.2元/m 測(cè)點(diǎn)費(fèi)：326元/點(diǎn)， 管線定線：1.4―1.6元/m 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20000元/公頃 日照分析1元/㎡ 景觀分析15000元/公頃 交通影響評(píng)價(jià)15000元/公頃 電子文件上述計(jì)費(fèi)的10% 7拆遷管理費(fèi)12-20元/㎡拆遷辦 8土地使用費(fèi)1元/㎡國(guó)土資源局 9契稅3%市財(cái)政局 10耕地占補(bǔ)平衡費(fèi)10元/㎡國(guó)土資源局 11新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)40元/㎡國(guó)土資源局 12新菜田基金20000元/畝國(guó)

中國(guó)證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn) 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開(kāi)發(fā)相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)由于具 有投資大、周期長(zhǎng)、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的 存在太多不確定因素。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理，風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、缺乏 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過(guò)程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過(guò)程，大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)

武漢市某住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告——自有資金為3000萬(wàn)元，xx花園項(xiàng)目規(guī)劃總用地10萬(wàn)平方米，建筑面積12.9萬(wàn)平方米，其中住宅11.6萬(wàn)平方米，公建1.3萬(wàn)平方米?？偩幼?hù)數(shù)996戶(hù)，規(guī)劃總居住人口3187人，容積率1.29，綠化覆蓋率45%。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有...