房價持續(xù)上漲居高不下一直是我國經(jīng)濟(jì)金融以及民生中的熱門話題，確保房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展將有利于國民經(jīng)濟(jì)的增長，居民幸福指數(shù)的提高和社會的和諧發(fā)展。因而對房價影響因素的有效計量及影響因素分析對找出高房價的原因，提出可能的解決措施具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。本研究首先通過閱讀大量文獻(xiàn)，根據(jù)科學(xué)的方法擇選出可能會影響房價的諸多因素，收集了2000年至2011年以來房價及其影響因素的有效數(shù)據(jù)，通過建立多元線性回歸模型對其進(jìn)行了嚴(yán)密的有效分析。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的竣工面積和人均gdp對房價有顯著影響，并在2008年有著顯著的結(jié)構(gòu)性改變。

中國商品住房價格上升之我見——中國商品住房價格上升之我見

中國商品房市場出現(xiàn)房價偏高的現(xiàn)狀,主要是由政府、開發(fā)商、消費(fèi)者和投機(jī)者四方面因素造成的。應(yīng)制訂合理措施,降低房地產(chǎn)開發(fā)成本;加強(qiáng)監(jiān)管,對過高的利潤進(jìn)行抑制。

近幾年,我國房地產(chǎn)價格上漲過快已經(jīng)成為政府與百姓多方關(guān)注的熱點(diǎn)問題國務(wù)院雖出臺了一系列調(diào)控措施,但商品房價格上漲過快、過

通過對商品房價格組成和影響因素的分析,提出了目前商品房價格的幾種確定方法。并就如何理解目前房地產(chǎn)開發(fā)市場提出了自己的見解。

ⅰ類土地開發(fā)費(fèi)(1)征地補(bǔ)償費(fèi)包含:土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、集體財產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)、農(nóng)轉(zhuǎn)工人員及差補(bǔ)貼、菜田基金、安置勞動力補(bǔ)償、平地補(bǔ)助費(fèi)和私人財產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)。(2)拆遷安置費(fèi)包含:私房發(fā)價(即私房的收購或補(bǔ)償費(fèi))、地上物補(bǔ)償費(fèi)、搬家費(fèi)、拆房費(fèi)、碴土清理費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、周轉(zhuǎn)房費(fèi)、農(nóng)戶房屋原

影響商品房價格因素有很多,本文主要從供給、需求、經(jīng)濟(jì)、政策四個方面分析各因素對商品房價格的影響。通過建立多元線性回歸方程對北京市商品房影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。

商品房價格的合理確定及控制

近年來,我國的建筑事業(yè)獲得了較大程度的發(fā)展。在該種情況下,做好商品房價格波動的研究則成為了一項(xiàng)重點(diǎn)工作。在本文中,將就商品房價格波動的成因及調(diào)控舉措進(jìn)行一定的研究。

2017年的最后三個月,中國房地產(chǎn)市場罕見地迎來了一輪密集的政策信號。從中共十九大報告的召開到年末的中央政治局會議的召開,再到召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,這三場高層會議連續(xù)對房地產(chǎn)市場定調(diào)。房價將如何變化,它再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn),因此一個合理的價格預(yù)測模型就顯得尤為重要。本文通過2005～2016年新疆住宅商品房的價格,結(jié)合灰色gm(1,1)模型和馬爾科夫模型,建立了灰色馬爾科夫預(yù)測模型,所建模型的平均相對誤差由原來的7.17%降低到2.39%,彌補(bǔ)了灰色gm(1,1)模型預(yù)測結(jié)果誤差大的缺點(diǎn)。結(jié)果表明:灰色馬爾科夫模型是較好的價格預(yù)測模型,并且新疆住宅商品房價格在2017～2020年將會呈現(xiàn)出持續(xù)走高的趨勢。

眾所周知,自2000年以來,購房問題已成為了老百姓嘴邊上的話題,政府的大量拆遷,使老百姓不得不面臨著購房的嚴(yán)峻形勢,然而房價的持續(xù)走高,迫使人們不得不去關(guān)心房價,尤其是那些該買房的人。農(nóng)村有一句老話:有錢就蓋房。而這句話現(xiàn)如

對于商品房的價格因素,首先包括其成本價,其次是開發(fā)商的利益和政府的規(guī)費(fèi),還有市場供求關(guān)系、百姓的收入水平高低、市場的競爭。利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)來處理各種價格因素對商品房價格進(jìn)行預(yù)測不失是一種可行的方法,bp算法具有算法簡單、易于實(shí)現(xiàn)等特點(diǎn),通過實(shí)驗(yàn)證明,bp網(wǎng)絡(luò)的預(yù)測結(jié)果準(zhǔn)確,使用方便,是一種優(yōu)良的商品房價格預(yù)測方法。

房地產(chǎn)商的過高定價與開發(fā)中的審批成本、管理成本偏高、一些團(tuán)體住房投資、房屋銷售不規(guī)范等因素導(dǎo)致商品房價格過高上漲,運(yùn)用需求供給彈性理論分析了商品房價格上漲的內(nèi)在機(jī)制,提出了政府應(yīng)向購房者公開有效信息,抑制商品房的審批管理成本,規(guī)范商品房銷售,對那些超過住房計劃銷售期后仍超過空置房率上限的那部分商品房征收住房特別消費(fèi)稅的方法以便抑制商品房價格的過快過高上漲。

本文選取2001-2011年季度數(shù)據(jù)作為分析樣本,并將之進(jìn)行hp濾波調(diào)整與單位根檢驗(yàn),在此基礎(chǔ)上構(gòu)建var模型,并進(jìn)行了脈沖和方差分解分析,以研究貨幣供給變動對我國商品房價格的影響。研究結(jié)論表明:前期商品房價格的上漲和貨幣供給增加均是引起商品房價格上漲的主要原因,即高房價既有"印"原因,也有"炒"原因。

近年來，我國城市商品住宅價格出現(xiàn)的大范圍、高幅度上漲，引起了社會各界廣泛關(guān)注。本文概述了我國城市商品住宅價格上漲現(xiàn)狀，從政府、投資商、消費(fèi)者三個層面分析房價過高與上漲過快的原因，并對各層面進(jìn)行對策構(gòu)思，意在將房價調(diào)控在一個合理范圍之內(nèi)。

近年來,北京的房價以空前的速度飆升,尤其是學(xué)區(qū)房最為火熱,甚至兩三代人的積蓄才能為年輕人買一套房.北京的商品房價格的影響因素是多方面的,本文從供需兩方面選取國內(nèi)生產(chǎn)總值、竣工面積作為影響因素,選擇2004-2015年的數(shù)據(jù),定量分析了三者之間的關(guān)系,并依據(jù)結(jié)果提出了促進(jìn)北京商品房健康發(fā)展的一些建議.

對青海商品房價格分析——商品房的價格高低，直接關(guān)系到廣大消費(fèi)者的切身利益。深入研究商品房價格的走勢，對健康發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有重大意義。

2007年世界金融危機(jī)爆發(fā),全國商品房住宅價格出現(xiàn)了短期回落。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)興計劃的實(shí)施,商品房住宅價格尤其是一線城市價格出現(xiàn)了報復(fù)性反彈,價格上漲幅度之大、速度之快令人咋舌。2010年4月中旬,國務(wù)院下發(fā)了[2010]10號文件,

為了分析影響北京商品房價格的主要因素,選取人口數(shù)量、收入、土地價格、竣工面積、成交面積、gdp、貸款利率7個變量,基于2000—2009年的數(shù)據(jù),利用逐步回歸模型,建立北京房價的擬合方程,得出7個變量中對北京市房價影響最顯著的因素是土地價格和人口數(shù)量。在此基礎(chǔ)上,引入宏觀調(diào)控政策這一虛擬變量,對其進(jìn)行研究,發(fā)現(xiàn)該變量對北京市房價影響不顯著。最后針對北京房價的影響因素,提出要穩(wěn)定房價,應(yīng)做好城區(qū)規(guī)劃,合理利用土地資源;積極發(fā)展衛(wèi)星城,緩解主城區(qū)的人口壓力等建議。

通過對商品房價格組成和影響因素的分析,提出了目前商品房價格的幾種確定方法。并就世人如何理解目前房地產(chǎn)開發(fā)市場提出了自己的見解。

完善住宅商品房價格形成機(jī)制的思路

商品房開發(fā)是培育生產(chǎn)要素市場的一個重要組成部分,也是加快經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)和改善人民生活條件的一個重要標(biāo)志。當(dāng)前,商品房價格漲勢明顯,一方面反映出房地產(chǎn)市場活躍、需求旺盛的程度,另一方面也超越了一般家庭的承受能力,成為普遍關(guān)注的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題。因此,政府有關(guān)部門必須認(rèn)真分析當(dāng)前商品房價格變化趨勢,采取有力措施,切實(shí)加強(qiáng)價格服務(wù)與監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。