房價(jià)持續(xù)上漲居高不下一直是我國經(jīng)濟(jì)金融以及民生中的熱門話題，確保房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展將有利于國民經(jīng)濟(jì)的增長，居民幸福指數(shù)的提高和社會的和諧發(fā)展。因而對房價(jià)影響因素的有效計(jì)量及影響因素分析對找出高房價(jià)的原因，提出可能的解決措施具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。本研究首先通過閱讀大量文獻(xiàn)，根據(jù)科學(xué)的方法擇選出可能會影響房價(jià)的諸多因素，收集了2000年至2011年以來房價(jià)及其影響因素的有效數(shù)據(jù)，通過建立多元線性回歸模型對其進(jìn)行了嚴(yán)密的有效分析。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的竣工面積和人均gdp對房價(jià)有顯著影響，并在2008年有著顯著的結(jié)構(gòu)性改變。

中國商品住房價(jià)格上升之我見——中國商品住房價(jià)格上升之我見

中國商品房市場出現(xiàn)房價(jià)偏高的現(xiàn)狀,主要是由政府、開發(fā)商、消費(fèi)者和投機(jī)者四方面因素造成的。應(yīng)制訂合理措施,降低房地產(chǎn)開發(fā)成本;加強(qiáng)監(jiān)管,對過高的利潤進(jìn)行抑制。

近幾年,我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快已經(jīng)成為政府與百姓多方關(guān)注的熱點(diǎn)問題國務(wù)院雖出臺了一系列調(diào)控措施,但商品房價(jià)格上漲過快、過

通過對商品房價(jià)格組成和影響因素的分析,提出了目前商品房價(jià)格的幾種確定方法。并就如何理解目前房地產(chǎn)開發(fā)市場提出了自己的見解。

ⅰ類土地開發(fā)費(fèi)(1)征地補(bǔ)償費(fèi)包含:土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、集體財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)、農(nóng)轉(zhuǎn)工人員及差補(bǔ)貼、菜田基金、安置勞動力補(bǔ)償、平地補(bǔ)助費(fèi)和私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)。(2)拆遷安置費(fèi)包含:私房發(fā)價(jià)(即私房的收購或補(bǔ)償費(fèi))、地上物補(bǔ)償費(fèi)、搬家費(fèi)、拆房費(fèi)、碴土清理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、周轉(zhuǎn)房費(fèi)、農(nóng)戶房屋原

影響商品房價(jià)格因素有很多,本文主要從供給、需求、經(jīng)濟(jì)、政策四個(gè)方面分析各因素對商品房價(jià)格的影響。通過建立多元線性回歸方程對北京市商品房影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。

商品房價(jià)格的合理確定及控制

近年來,我國的建筑事業(yè)獲得了較大程度的發(fā)展。在該種情況下,做好商品房價(jià)格波動的研究則成為了一項(xiàng)重點(diǎn)工作。在本文中,將就商品房價(jià)格波動的成因及調(diào)控舉措進(jìn)行一定的研究。

2017年的最后三個(gè)月,中國房地產(chǎn)市場罕見地迎來了一輪密集的政策信號。從中共十九大報(bào)告的召開到年末的中央政治局會議的召開,再到召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,這三場高層會議連續(xù)對房地產(chǎn)市場定調(diào)。房價(jià)將如何變化,它再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn),因此一個(gè)合理的價(jià)格預(yù)測模型就顯得尤為重要。本文通過2005～2016年新疆住宅商品房的價(jià)格,結(jié)合灰色gm(1,1)模型和馬爾科夫模型,建立了灰色馬爾科夫預(yù)測模型,所建模型的平均相對誤差由原來的7.17%降低到2.39%,彌補(bǔ)了灰色gm(1,1)模型預(yù)測結(jié)果誤差大的缺點(diǎn)。結(jié)果表明:灰色馬爾科夫模型是較好的價(jià)格預(yù)測模型,并且新疆住宅商品房價(jià)格在2017～2020年將會呈現(xiàn)出持續(xù)走高的趨勢。

眾所周知,自2000年以來,購房問題已成為了老百姓嘴邊上的話題,政府的大量拆遷,使老百姓不得不面臨著購房的嚴(yán)峻形勢,然而房價(jià)的持續(xù)走高,迫使人們不得不去關(guān)心房價(jià),尤其是那些該買房的人。農(nóng)村有一句老話:有錢就蓋房。而這句話現(xiàn)如

對于商品房的價(jià)格因素,首先包括其成本價(jià),其次是開發(fā)商的利益和政府的規(guī)費(fèi),還有市場供求關(guān)系、百姓的收入水平高低、市場的競爭。利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)來處理各種價(jià)格因素對商品房價(jià)格進(jìn)行預(yù)測不失是一種可行的方法,bp算法具有算法簡單、易于實(shí)現(xiàn)等特點(diǎn),通過實(shí)驗(yàn)證明,bp網(wǎng)絡(luò)的預(yù)測結(jié)果準(zhǔn)確,使用方便,是一種優(yōu)良的商品房價(jià)格預(yù)測方法。

房地產(chǎn)商的過高定價(jià)與開發(fā)中的審批成本、管理成本偏高、一些團(tuán)體住房投資、房屋銷售不規(guī)范等因素導(dǎo)致商品房價(jià)格過高上漲,運(yùn)用需求供給彈性理論分析了商品房價(jià)格上漲的內(nèi)在機(jī)制,提出了政府應(yīng)向購房者公開有效信息,抑制商品房的審批管理成本,規(guī)范商品房銷售,對那些超過住房計(jì)劃銷售期后仍超過空置房率上限的那部分商品房征收住房特別消費(fèi)稅的方法以便抑制商品房價(jià)格的過快過高上漲。

本文選取2001-2011年季度數(shù)據(jù)作為分析樣本,并將之進(jìn)行hp濾波調(diào)整與單位根檢驗(yàn),在此基礎(chǔ)上構(gòu)建var模型,并進(jìn)行了脈沖和方差分解分析,以研究貨幣供給變動對我國商品房價(jià)格的影響。研究結(jié)論表明:前期商品房價(jià)格的上漲和貨幣供給增加均是引起商品房價(jià)格上漲的主要原因,即高房價(jià)既有"印"原因,也有"炒"原因。

近年來，我國城市商品住宅價(jià)格出現(xiàn)的大范圍、高幅度上漲，引起了社會各界廣泛關(guān)注。本文概述了我國城市商品住宅價(jià)格上漲現(xiàn)狀，從政府、投資商、消費(fèi)者三個(gè)層面分析房價(jià)過高與上漲過快的原因，并對各層面進(jìn)行對策構(gòu)思，意在將房價(jià)調(diào)控在一個(gè)合理范圍之內(nèi)。

近年來,北京的房價(jià)以空前的速度飆升,尤其是學(xué)區(qū)房最為火熱,甚至兩三代人的積蓄才能為年輕人買一套房.北京的商品房價(jià)格的影響因素是多方面的,本文從供需兩方面選取國內(nèi)生產(chǎn)總值、竣工面積作為影響因素,選擇2004-2015年的數(shù)據(jù),定量分析了三者之間的關(guān)系,并依據(jù)結(jié)果提出了促進(jìn)北京商品房健康發(fā)展的一些建議.

對青海商品房價(jià)格分析——商品房的價(jià)格高低，直接關(guān)系到廣大消費(fèi)者的切身利益。深入研究商品房價(jià)格的走勢，對健康發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有重大意義。

商品房開發(fā)是培育生產(chǎn)要素市場的一個(gè)重要組成部分,也是加快經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)和改善人民生活條件的一個(gè)重要標(biāo)志。當(dāng)前,商品房價(jià)格漲勢明顯,一方面反映出房地產(chǎn)市場活躍、需求旺盛的程度,另一方面也超越了一般家庭的承受能力,成為普遍關(guān)注的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題。因此,政府有關(guān)部門必須認(rèn)真分析當(dāng)前商品房價(jià)格變化趨勢,采取有力措施,切實(shí)加強(qiáng)價(jià)格服務(wù)與監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

一、北京商品房價(jià)格的現(xiàn)狀近幾年來,北京房價(jià)年年攀升,上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了本身的價(jià)值和消費(fèi)者的承受能力,成為影響百姓的正常生活、影響社會安定的熱點(diǎn)問題。從表1給出數(shù)據(jù)可以看出,近年來北京房價(jià)的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了北京市g(shù)dp的增長速度,影響了經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

本文運(yùn)用協(xié)整分析方法,對房地產(chǎn)信貸規(guī)模和商品房價(jià)格之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。實(shí)證結(jié)果表明,房地產(chǎn)信貸規(guī)模與商品房價(jià)格有相關(guān)性,房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款規(guī)模對商品房價(jià)格的走勢具有不同的影響。最后,根據(jù)定性和定量分析結(jié)果,提出促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策建議。

對2001—2009年間中國普通住房的供給數(shù)量和需求分析后,得出普通商品住房的供給相對于需求是缺乏彈性的,發(fā)現(xiàn)普通住房的需求隨著價(jià)格增長而增加,其需求彈性也為正值,進(jìn)而推斷出當(dāng)政策放松后,中國普通商品房的價(jià)格基本走勢為,隨著產(chǎn)量的增加,先快速上漲且漲勢越來越慢,而后價(jià)格平穩(wěn)。在此基礎(chǔ)上提出只有完善保障性住房供給體系后,住房限購政策才可以放松,中國普通商品住房價(jià)格才不會大幅波動。

本文針對武漢市商品住宅價(jià)格問題，首先基于商品住宅價(jià)格波動率對武漢市各城區(qū)進(jìn)行聚類，然后建立gm(1,1)模型對2013年第二季度至第四季度武漢市的房價(jià)進(jìn)行預(yù)測，最后對模型的預(yù)測結(jié)果進(jìn)行了誤差檢驗(yàn)。