土地使用權(quán)出資的風(fēng)險責(zé)任 文/長安網(wǎng)站編輯部時間/2009年06月22日字體/大小 設(shè)立有限責(zé)任公司，用土地使用權(quán)出資的情況比較普遍。一些公司由于建設(shè)廠房、辦公樓或者是房地 產(chǎn)開發(fā)項目的需要，往往會以土地使用權(quán)出資。土地出資需要辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，只有辦理完土 地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，公司才能夠依法取得土地使用權(quán)，出資人才算完成了出資義務(wù)。 在實際操作中，一些股東以土地使用權(quán)出資經(jīng)常會出現(xiàn)違反出資義務(wù)的情形，這些情形潛在著相應(yīng)的 風(fēng)險責(zé)任。主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 一是出資人本身沒有獲得合法的土地使用權(quán)，該土地或者是國家劃撥土地，或者是租用他人廠房所屬 范圍的土地，或者是集體土地，在沒有審查清楚土地使用權(quán)的合法性的前提下，簽訂土地使用權(quán)的出資協(xié) 議，風(fēng)險巨大，將導(dǎo)致公司設(shè)立根本不能完成。 二是有些出資人的土地使用權(quán)的取得存在瑕疵，比較多的情況是沒有全部完成土地出

目前,土地確權(quán)登記頒證工作已近尾聲,土地確權(quán)從法律上強(qiáng)化了農(nóng)民的土地使用權(quán),確立了農(nóng)村土地使用權(quán)主體與所有權(quán)主體平等的法律地位。然而土地權(quán)利是一個權(quán)利束,還包括他項權(quán)利,其內(nèi)容也隨著時代的變化而變化。由此可見,土地確權(quán)是一個長期、動態(tài)的過程。在這個過程中,設(shè)置土地發(fā)展權(quán)制度有利于深化我國的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)改革。首先分析了我國設(shè)立農(nóng)村土地發(fā)展權(quán)制度面臨的兩個主要問題。針對兩個問題,通過梳理相關(guān)文獻(xiàn),深入考察了土地發(fā)展權(quán)制度的英國經(jīng)驗和美國經(jīng)驗,總結(jié)了這兩個國家土地發(fā)展權(quán)制度的特點。結(jié)合英國和美國的經(jīng)驗,從我國土地現(xiàn)有制度出發(fā),提出了從法律上確定土地發(fā)展權(quán)的屬性,強(qiáng)化并規(guī)范國家土地管制權(quán);同時在制度上將土地發(fā)展權(quán)與土地增值收益脫鉤,保護(hù)農(nóng)民的權(quán)益,實現(xiàn)地利共享;在土地發(fā)展權(quán)的實踐上,提倡結(jié)合我國各地的實際情況,創(chuàng)新土地發(fā)展權(quán)制度。

目前,土地確權(quán)登記頒證工作已近尾聲,土地確權(quán)從法律上強(qiáng)化了農(nóng)民的土地使用權(quán),確立了農(nóng)村土地使用權(quán)主體與所有權(quán)主體平等的法律地位。然而土地權(quán)利是一個權(quán)利束,還包括他項權(quán)利,其內(nèi)容也隨著時代的變化而變化。由此可見,土地確權(quán)是一個長期、動態(tài)的過程。在這個過程中,設(shè)置土地發(fā)展權(quán)制度有利于深化我國的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)改革。首先分析了我國設(shè)立農(nóng)村土地發(fā)展權(quán)制度面臨的兩個主要問題。針對兩個問題,通過梳理相關(guān)文獻(xiàn),深入考察了土地發(fā)展權(quán)制度的英國經(jīng)驗和美國經(jīng)驗,總結(jié)了這兩個國家土地發(fā)展權(quán)制度的特點。結(jié)合英國和美國的經(jīng)驗,從我國土地現(xiàn)有制度出發(fā),提出了從法律上確定土地發(fā)展權(quán)的屬性,強(qiáng)化并規(guī)范國家土地管制權(quán);同時在制度上將土地發(fā)展權(quán)與土地增值收益脫鉤,保護(hù)農(nóng)民的權(quán)益,實現(xiàn)地利共享;在土地發(fā)展權(quán)的實踐上,提倡結(jié)合我國各地的實際情況,創(chuàng)新土地發(fā)展權(quán)制度。

對農(nóng)村來說,目前土地入股主要有兩種形式:一種是\"公司加農(nóng)戶\"的形式,即農(nóng)民把土地承包經(jīng)營權(quán)入股給公司,由公司進(jìn)行土地的統(tǒng)一規(guī)劃利用,實行規(guī)模經(jīng)營;另一種是農(nóng)民自發(fā)組成經(jīng)營實體,帶有股份合作性質(zhì),以土地經(jīng)營權(quán)入股,共享利益,共擔(dān)風(fēng)險,公司破產(chǎn)后,通過處理公司財產(chǎn)優(yōu)先保證給予農(nóng)民補(bǔ)償。這兩種入股方式入股的股份內(nèi)涵并不相同。前者可以

對農(nóng)村來說，目前土地入股主要有兩種形式：一種是“公司加農(nóng)戶”的形式，即農(nóng)民把土地承包經(jīng)營權(quán)人股給公司，由公司進(jìn)行土地的統(tǒng)一規(guī)劃利用，實行規(guī)模經(jīng)營；另一種是農(nóng)民自發(fā)組成經(jīng)營實體，帶有股份合作性質(zhì)，以土地經(jīng)營權(quán)入股，共享利益，共擔(dān)風(fēng)險，公司破產(chǎn)后，通過處理公司財產(chǎn)優(yōu)先保證給予農(nóng)民補(bǔ)償。

農(nóng)村土地征用中的問題、矛盾特點及對策 土地是農(nóng)民基本生產(chǎn)資料，土地在過去農(nóng)業(yè)稅費過高情形下 可能是農(nóng)民的羈絆，隨著中央惠農(nóng)政策施行，土地也成了“香餑 餑”，農(nóng)民種田的積極性如井噴，農(nóng)民對土地的熱愛更是史無前 例。近年來，鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化，工業(yè)園區(qū)建設(shè)一路高歌猛進(jìn)。城鎮(zhèn)化 水平提高，人居環(huán)境改善的背后，許多農(nóng)民失去了生活的屏障 ——土地。政府征用農(nóng)民土地，農(nóng)村土地糾紛攀升，由此引發(fā)的 矛盾給農(nóng)村穩(wěn)定帶來不安定因素，為構(gòu)建和諧社會增添了極“不 和諧”的因素。政府低征高售，獲利不少，但農(nóng)民蒙受巨大損失， 農(nóng)民的生存與發(fā)展空間在失地中逐漸萎縮。因土地被征農(nóng)民成為 種田無地，上班無崗、低保無份“三無”人員。吃飯與建設(shè)兩條線 并行發(fā)展是矛盾交織的，矛盾的解決非一朝一夕奏效。但農(nóng)民與 基層政府沖突成為社會愈演愈烈之勢，農(nóng)地被征各種矛盾集聚， 若不妥善處理勢必影響農(nóng)村和諧。 一、農(nóng)村土地征用中問題

；l凌，i建說 法苑上膏投資 ， 段論中方投資者以土地使用權(quán) 和建筑物出資的若干法律問題 o 《中sa民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》第5條規(guī) 定：合營企業(yè)各方可以現(xiàn)金、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)等進(jìn)行投 資。《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》第25條又規(guī)定實 物出資是指用建筑物、廠房、場地使用權(quán)等作價出資。 在實踐中，設(shè)立中外合資經(jīng)營企業(yè)和中外合作經(jīng) 營企業(yè)(以下簡稱外商投資企業(yè))，中國投資者以土地 使用權(quán)或建筑物作為其認(rèn)繳出資額或者合作條件投人 外商投資企業(yè)，是一種較普遍的方式。之所以如此，就 在于在吸引外資過程中，國內(nèi)企業(yè)通常缺乏現(xiàn)金和技 術(shù)，土地使用權(quán)和建筑物是其可支配的主要資本，土地 使用權(quán)和建筑物又是國有企業(yè)與外商共同設(shè)立的外商 投資企業(yè)經(jīng)營所必不可少的資源。再者，雖然新設(shè)立 的外商投資企業(yè)可通過出讓或轉(zhuǎn)讓等方式取得國有土 地使用權(quán)，在土地上建設(shè)企業(yè)

隨著近年來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展,對自然資源的開發(fā)與利用日益受到了人們的關(guān)注和重視,土地資源是我國非常重要的一項自然資源,合理開發(fā)并利用土地資源,對于推動我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有非常重要的意義。雖然我國土地整理工作中土地權(quán)屬問題具有一定的可行性,但是具體落實起來必須將土地所有權(quán)、使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)等問題解決好。因此,本文主要對規(guī)劃設(shè)計土地整理中存在的土地權(quán)屬問題進(jìn)行總結(jié),并在其基礎(chǔ)上提出了土地整理規(guī)劃設(shè)計中解決土地權(quán)屬問題的方法。

通過分析國內(nèi)外土地整理權(quán)屬調(diào)整研究的現(xiàn)狀,得出我國現(xiàn)階段將權(quán)屬調(diào)整和規(guī)劃設(shè)計相結(jié)合方面的研究還很少。基于土地整理規(guī)劃設(shè)計方面的實踐,運(yùn)用理論分析與實踐相結(jié)合的方法,針對土地整理規(guī)劃設(shè)計中四大工程,分別分析了各個工程中涉及的權(quán)屬問題,并有針對性地提出建議及對策。

土地征收補(bǔ)償制度是解決農(nóng)民失地問題，有效平衡國家、社會、個人利益的一項根本制度。土地征收補(bǔ)償制度的實施，可以維護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益，加快農(nóng)村的發(fā)展。為此，做好關(guān)于土地征收中農(nóng)民失地問題的思考對土地征收補(bǔ)償制度進(jìn)行研究工作是非常有必要的，這也是本研究針對“關(guān)于土地征收中農(nóng)民失地問題的思考對土地征收補(bǔ)償制度的研究”這一主題進(jìn)行詳細(xì)闡述的根本原因。

土地權(quán)屬調(diào)查實習(xí)總結(jié) 學(xué)生姓名：學(xué)號： 指導(dǎo)教師：職稱： 專業(yè)：工程測量 系（部）：測繪工程系 二零零九年五月十日 土地權(quán)屬調(diào)查實習(xí)總結(jié) 摘要 2008年5月18日來單位實習(xí)，為了更快的適應(yīng)單位的環(huán)境，更好更熟練的掌握項 目上的要求，單位對我們先進(jìn)行了前期的安全管理培訓(xùn)。指導(dǎo)老師和組長對我們進(jìn)行了 認(rèn)真詳細(xì)的指導(dǎo)，讓我們進(jìn)行了實地的操作測量，經(jīng)過這一陣子的實地測量和內(nèi)業(yè)操作， 我對一比五百數(shù)字測圖操作有了足夠的了解，在這期間我們有技術(shù)上的問題或者操作的 錯誤，指導(dǎo)老師都耐心的輔導(dǎo)我們，解決我們在操作中存在的問題，并加以改正。并在 山東省進(jìn)行了全國第二次土地調(diào)查，在這期間掌握了地籍調(diào)查的內(nèi)外業(yè)工作。 關(guān)鍵詞：全站儀操作；一比五百數(shù)字測圖；權(quán)屬調(diào)查 目錄 第一章緒論????????????????????????1 第二章作業(yè)概況 1地理

國有土地和集體土地 1.集體土地 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾 集體所有二種形式。 集體土地概念及范圍 勞動群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所 有土地，簡稱集體土地。農(nóng)民集體的范圍有下列3種： ①村農(nóng)民集體； ②村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體； ③鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 《土地管理法》第十條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng) 濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有 的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的， 由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體組織經(jīng)營、管理。” 農(nóng)村和城市郊區(qū)的

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地 使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國 家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。 取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：（1）取得的土地使 用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng) 向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的 土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用 者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。（2）取得的土 地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限 以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法 律限定的最高年限。（3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。 土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ) 的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土 地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi) 可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)

隨著我國人口的增多，我國土地資源稀缺問題越來越嚴(yán)重，因此，土地開發(fā)整理工作應(yīng)成為當(dāng)前國家政府部門非常重視的工作之一。本文在分析土地測繪與土地開發(fā)整理工作的關(guān)系的基礎(chǔ)上，重點討論了土地測繪技術(shù)在土地開發(fā)整理工作中存在的主要問題，從而提出有針對性的建議，促進(jìn)了土地測量數(shù)據(jù)的科學(xué)精確，保證了土地開發(fā)管理的工作質(zhì)量，促進(jìn)了土地管理部門公正、公平的執(zhí)法。

土地工程學(xué)科的提出,為人類解決土地生態(tài)化問題提供了新的理論支撐和生態(tài)化的解決方案,其研究的核心內(nèi)容為土體有機(jī)重構(gòu)。本文探討了土地工程研究的內(nèi)容及意義、土體材料研究及信息化在土地工程中的應(yīng)用等方面的內(nèi)容,以期為后續(xù)進(jìn)一步豐富和完善土體有機(jī)重構(gòu)理論提供意見和建議。

研究目的:建設(shè)土地工程學(xué)科,解決土地問題。研究方法:圍繞土地工程學(xué)科建設(shè),運(yùn)用綜合分析法進(jìn)行深入闡述。研究結(jié)果:(1)土地資源存在土地沙化面積不斷擴(kuò)大、水土流失嚴(yán)重、土壤污染總體形勢嚴(yán)峻等問題;(2)土地整治與高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)不能從根本上解決土地問題;(3)要解決土地問題,必須有科學(xué)的學(xué)科體系支撐,并指出目前土地工程學(xué)科建設(shè)情況。研究結(jié)論:要解決土地問題,必須加強(qiáng)土地工程學(xué)科建設(shè),用科學(xué)的理論指導(dǎo)土地工程實踐,以工程實踐豐富土地工程理論體系。

現(xiàn)如今,國家土地資源緊張,伴隨著相關(guān)土地工程的開展,越來越多的人們開始重視如何實現(xiàn)工程的科學(xué)化建設(shè),以此保護(hù)土地資源.土地工程若要做到利民惠民,必然要以實際入手,積極闡述更加科學(xué)化的管理模式,以此為目標(biāo),重點規(guī)劃如何實施更為有效的土地整治工程,通過做好工程建設(shè)工作,不斷迎合時代發(fā)展,提升土地管理的質(zhì)量.本文簡明分析了相關(guān)內(nèi)容,旨在提高認(rèn)識,不斷為國家相關(guān)部門土地管理工作提供科學(xué)保證.

臺灣地區(qū)第二次農(nóng)村土地改革的背景與大陸當(dāng)前的情況有很大的相似性,分析臺灣地區(qū)的第二次土地改革的內(nèi)容,總結(jié)其成功經(jīng)驗,對更好地推行大陸地區(qū)的農(nóng)地流轉(zhuǎn)具有重要的借鑒意義。

土地估價相關(guān)知識：土地開發(fā)程序 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度 為50％，土地單價為2500元／平方米，則其樓面地價為元／平方米?！?008 年考試真題】 a：2500 b：1250 c：1000 d：500 e：時間因素 2、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲備設(shè)備、材料等占用的資金歸為__。 a．流動資金 b．固定資金 c．企業(yè)負(fù)債 d．銀行借貸 3、建筑密度等于__除以土地總面積。 a．總建筑面積 b．總?cè)丝跀?shù) c．總使用面積 d．建筑基底總面積 4、不屬于統(tǒng)計設(shè)計分類的是__。 a．整體設(shè)計 b．全程設(shè)計 c．單項設(shè)計 d．分段設(shè)計 5、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。 a．買 b．典當(dāng) c．贈與 d．交換 e．賣 6、

隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人口增長與土地資源緊缺之間的矛盾越來越突出,為了提高土地資源的利用效率,促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,加強(qiáng)土地調(diào)查是十分必要的。在近幾年,隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展,先進(jìn)技術(shù)在各領(lǐng)域中也逐漸得到廣泛應(yīng)用,因此相關(guān)部門逐漸開始構(gòu)建土地信息系統(tǒng),為土地調(diào)查工作的順利開展提供技術(shù)支持。本文主要是以某一地區(qū)為例,對建設(shè)土地信息系統(tǒng)歷程和在土地調(diào)查中對土地信息系統(tǒng)的應(yīng)用兩個方面做出了詳細(xì)的分析和研究,這對提高土地調(diào)查效率和質(zhì)量,強(qiáng)化土地信息系統(tǒng)具有重要的參考價值。

隨著科技的發(fā)展與進(jìn)步,傳統(tǒng)的土地管理手段已經(jīng)難以支撐土地科學(xué)的飛速發(fā)展.要想促進(jìn)土地科學(xué)的跨越式發(fā)展,必須將現(xiàn)代信息技術(shù)應(yīng)用到土地管理實際工作中,促進(jìn)土地工作不斷進(jìn)步.本文系統(tǒng)介紹土地信息系統(tǒng)在土地工作中的應(yīng)用、不足及改進(jìn)措施,為土地信息系統(tǒng)的應(yīng)用提供借鑒.

精品文檔 精品文檔 x縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)土地治理項目二標(biāo) 段（整修農(nóng)路、硬化道路） 投標(biāo)文件 文件內(nèi)容：技術(shù)部分 采購人：x縣農(nóng)業(yè)開發(fā)辦公室 供應(yīng)商：ｘｘｘｘｘ公司 法定代表人或其委托代理人：（簽字） 精品文檔 精品文檔 年月日 目錄 第一章：工程總體概述 第二章：項目組織機(jī)構(gòu) 第三章：各分部、分項工程的主要施工方法 第四章：工程擬投入的主要施工機(jī)械、設(shè)備情況 表1、工程擬投入的主要施工機(jī)械、設(shè)備情況表 表2、擬投入的測量、試驗儀器設(shè)備表 第五章：確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施 第六章：確保安全生產(chǎn)的技術(shù)組織措施 第七章：確保工期的技術(shù)組織措施 第八章：確保環(huán)境保護(hù)、文明施工的技術(shù)組織措施 第九章：雨季施工安排 第十章：其他保證措施 精品文檔 精品文檔 第一章、工程總體概述 第一節(jié)、指導(dǎo)思想、編制說明及依據(jù) 一、指導(dǎo)思想 我公司針對本工程的指導(dǎo)思想是：質(zhì)量第一、服務(wù)周